Is een EPC Verplicht bij Verkoop of Verhuur? Regels & Uitzonderingen

Een Energieprestatiecertificaat (EPC) is in België verplicht bij verkoop én bij nieuwe verhuur van bijna elke woning, appartement of studio. In dit artikel lees je stap voor stap wanneer een EPC verplicht is, welke uitzonderingen gelden, wie precies verantwoordelijk is, welke boetes gelden en hoe dit verschilt tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Je ziet ook hoe het EPC samenhangt met de renovatieverplichting, advertenties, notarissen, en hoe je via energiebewustontwerpen.be snel een offerte voor een EPC, EPB, energie‑advies of andere attesten aanvraagt.

Wanneer is een energieprestatiecertificaat verplicht bij verkoop van een woning in België?

Een EPC is verplicht bij elke verkoop van een woning, appartement of studio aan een nieuwe eigenaar, in alle Belgische gewesten (Vlaanderen, Brussel, Wallonië), op het moment dat het pand publiek te koop wordt aangeboden.

De hoofdregels voor verkoop zijn duidelijk en gelden in heel België. De kernpunten staan hieronder.

Welke concrete verkopen vereisen een EPC?

Een energieprestatiecertificaat bij verkoop is verplicht bij onder meer deze situaties.

• Verkoop van een woning / appartement / studio aan een nieuwe eigenaar
• Verkoop van een gesloten, halfopen of open bebouwing
• Verkoop van een kavel met bestaand gebouw (geen loutere grond zonder gebouw)
• Verkoop van een opbrengsteigendom (bv. appartementengebouw, meergezinswoning)
• Verkoop van een studentenkamergebouw (vaak gecombineerd met een collectief EPC)

Niet-verplicht (daar dieper op in een aparte sectie):

• Verkoop van enkel grond zonder gebouw
• Sommige vormen van overdracht zonder verkoop (schenking, erfenis, enz.)
• Specifieke types gebouwen (bepaalde monumenten of sloopintenties)

Op welk moment moet het EPC beschikbaar zijn bij verkoop?

Het EPC moet beschikbaar zijn vóór de eerste publiciteit voor de verkoop.

In de praktijk betekent dat onder meer:

• Voor er een online advertentie (immoweb, Zimmo, social media, …) verschijnt
• Voor er een “te koop”‑bord aan de gevel komt
• Voor de makelaar de woning op zijn site of vitrine plaatst

De EPC‑labelklasse (bijvoorbeeld EPC‑label B of EPC‑label E) moet ook in de advertentie zichtbaar staan.

Welke EPC‑gegevens moeten in advertenties vermeld worden?

De verplichte EPC‑informatie in advertenties omvat normaal minstens:

• De EPC‑labelklasse (A+ t.e.m. F in Vlaanderen; waarden in kWh/m² in Brussel/Wallonië)
• De EPC‑score (bijvoorbeeld 210 kWh/m²jaar in Vlaanderen)
• Het EPC‑nummer of certificaatnummer bij sommige kanalen

Voorbeeld van correcte vermelding.

• “EPC‑label C – 196 kWh/m² – EPC nr. 2025‑EP123456”

Wie bewaart het EPC in het verkoopdossier?

De verkoper en de makelaar bewaren een kopie van het geregistreerde energieprestatiecertificaat in het verkoopdossier.

De notaris controleert bij de akte of er een geldig, geregistreerd EPC aanwezig is en voegt dit toe aan het dossier van de eigendomsoverdracht.

Wanneer is een energieprestatiecertificaat verplicht bij (nieuwe) verhuur van een woning?

Een EPC is verplicht bij elke nieuwe huurovereenkomst voor woongebouwen in België. De verplichting geldt bij nieuwe verhuring, niet bij loutere stilzwijgende verlengingen van een bestaand contract.

Bij welke soorten verhuur is een EPC vereist?

De EPC‑verplichting bij verhuur geldt onder meer voor:

• Verhuur van een woning, appartement, studio aan een nieuwe huurder
• Verhuur van een studentenkamer (met individueel EPC of via een collectief EPC voor het gebouw)
• Verhuur van sociale woningen (met eigen regels per gewest, maar EPC verplicht)
• Verhuur van dienstwoningen (waar iemand woont in het kader van zijn/haar werk)

De EPC‑plicht wordt gekoppeld aan “verhuring met huurovereenkomst”. Zonder huurovereenkomst (bv. dagprijzen in bepaalde zorginstellingen) gelden soms uitzonderingen.

Moet het EPC al beschikbaar zijn bij de zoekertjes voor huur?

Ja, bij elke huuradvertentie in commerciële media moet de energieprestatie‑indicator vermeld staan.

Concreet betekent dat:

• De EPC‑labelklasse (A t.e.m. F in Vlaanderen)
• Of de EPC‑score in kWh/m²jaar (Brussel/Wallonië)
• Bij voorkeur ook het EPC‑nummer

Een advertentie “te huur” zonder EPC‑vermelding leidt vaak tot controle door de gewestelijke energie‑inspectie.

Wat is het verschil tussen nieuwe verhuring en verlenging?

Het EPC bij verhuur is verplicht bij:

• Een nieuw huurcontract met een nieuwe huurder
• Een nieuw contract na einde van een oud (ook met dezelfde huurder)

Een stilzwijgende verlenging of voortzetting van een lopend contract vereist normaal geen nieuw EPC, zolang het oude energieprestatiecertificaat nog geldig is.

Welke regionale regels gelden voor EPC in Vlaanderen, Brussel en Wallonië?

De EPC‑verplichting wordt in België regionaal geregeld: Vlaanderen, Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Wallonië hebben elk eigen procedures en benamingen, al is de basis gelijk.

Onderstaande tabel geeft een overzicht van de belangrijkste verschillen per gewest.

De voornaamste EPC‑regels per gewest staan hieronder.

Hoe werkt het EPC in Vlaanderen (2025)?

In Vlaanderen werkt men met een EPC‑label van A+ tot F en een EPC‑score in kWh/m²jaar. De belangrijkste elementen.

• Bevoegde instantie: VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap)
• EPC‑type:
  • EPC voor residentiële gebouwen
  • EPC gemeenschappelijke delen (voor appartementen)
• Instrumenten:
  • EPC‑kaart met advies voor renovatie
  • Renovatieverplichting gekoppeld aan slechte labelklassen (bv. E of F)

Hoe werkt het EPC in Brussel?

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest spreekt men meestal over een EPB‑certificaat (Énergie – Performance des Bâtiments).

• Bevoegde instantie: Leefmilieu Brussel / Bruxelles Environnement
• Werkt met energie‑indicatoren in kWh/m² en klassen
• Verkoop en verhuur van woningen vallen onder de EPB‑certificatieplicht

Hoe werkt het EPC in Wallonië?

In Wallonië gebruikt men de term Certificat PEB logement.

• Bevoegde instantie: SPW Énergie
• EPB/PEB‑score in kWh/m²jaar en labelklassen van A tot G
• Verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en appartementen

Wie is verantwoordelijk voor het aanvragen van het EPC bij verkoop of verhuur?

De verantwoordelijke voor het EPC bij verkoop of verhuur is altijd de eigenaar van het gebouw. De eigenaar schakelt een erkend energiedeskundige type A (Vlaanderen) of gelijkaardige erkende expert in.

Welke partijen hebben welke verplichtingen?

De verdeling van de plichten rond het EPC ziet er als volgt uit.

• Eigenaar / verkoper / verhuurder
  • Laat het EPC opmaken door een erkende energiedeskundige
  • Zorgt dat er bij eerste publiciteit een geldig EPC bestaat
  • Overhandigt kopie EPC aan geïnteresseerde koper of huurder
• Makelaar
  • Moet bij publiciteit EPC‑labelklasse en/of score vermelden
  • Controleert in de praktijk of een EPC aanwezig is voor een pand in portefeuille
• Notaris
  • Controleert bij verkoopakte of een geldig EPC wordt toegevoegd
  • Vermeldt EPC‑gegevens in de akte
• Huurder / koper
  • Ontvangt een kopie van het EPC
  • Gebruikt de EPC‑waarde om energiekosten te kunnen inschatten

Wie mag een energieprestatiecertificaat opmaken?

In Vlaanderen moet een EPC voor woningen worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A.

De belangrijkste kenmerken.

• Heeft een officiële erkenning via het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA)
• Gebruikt de officiële EPC‑software en rekenmethodes
• Registreert het energieprestatiecertificaat in de gewestelijke databank zodat het certificaatnummer en de geldigheidsduur vastliggen

Via energiebewustontwerpen.be vraag je gratis offertes aan bij erkende experts voor onder meer:
EPC, EPB, Energie advies, Blowerdoortest, Ventilatie‑metingen, Warmteverliesberekening, Asbestattest, enz.

Welke EPC‑vermeldingen zijn verplicht in advertenties voor verkoop en verhuur?

In commerciële media (website, zoekertjes, kranten, makelaarsvitrine) is de vermelding van EPC‑gegevens verplicht zodra het pand te koop of te huur staat.

Welke gegevens over het EPC moeten minimaal in de advertentie?

De verplichte EPC‑elementen in een advertentie zijn meestal:

• EPC‑labelklasse (A+, A, B, C, D, E, F in Vlaanderen)
• De EPC‑score (bijvoorbeeld 220 kWh/m²jaar)
• Het EPC‑nummer (certificaatnummer) bij bepaalde publicatievormen

Een overzicht van minimale vermeldingen per type media staat hieronder.

De volgende tabel toont typische vereisten in Vlaanderen.

Wat gebeurt er bij advertenties zonder EPC‑vermelding?

Wanneer een woning te koop of te huur wordt aangeboden zonder EPC‑vermelding, volgt in veel gevallen:

• Controle door regionale toezichthouders (energie‑inspectie per gewest)
• Mogelijke boete voor de verantwoordelijke adverteerder / eigenaar
• Verplichting om alsnog snel een EPC te laten opmaken

Hoe lang blijft een EPC geldig en wanneer moet je het vernieuwen?

De geldigheidsduur van een EPC voor woningen in België bedraagt standaard 10 jaar, op voorwaarde dat er geen ingrijpende energetische renovaties tussendoor gebeuren die de energieprestatie wijzigen.

Wat is de standaard geldigheidsduur van een EPC?

• 10 jaar vanaf de opmaakdatum op het certificaat
• De vervaldatum staat expliciet vermeld op het EPC‑document
• Binnen de geldigheidsperiode mag het EPC opnieuw gebruikt worden voor verkoop of verhuur, zolang het de huidige toestand van het gebouw correct weergeeft

Wanneer is een nieuw EPC vereist vóór einde geldigheid?

Een nieuw energieprestatiecertificaat is nodig in de volgende situaties.

• Na grondige energetische renovatie, zoals:
  • Nieuwe dak‑ of muurisolatie
  • Nieuwe ramen met ander glas (dubbel / hoogrendements / triple)
  • Nieuwe verwarmingsinstallatie (bv. warmtepomp, condensatieketel, zonneboiler)
• Bij verbouwing waardoor de oppervlakte, indeling of bestemming fundamenteel verandert
• Wanneer het oude EPC nog geldigheid heeft, maar de eigenaar wil een beter label tonen bij verkoop of verhuur

Geldigheid van oudere EPC’s in Vlaanderen

In Vlaanderen werden oude EPC’s (vóór de invoering van het label A+–F) geleidelijk vervangen.

• EPC’s van vóór de invoering van het label gelden vaak tot hun vervaldatum, maar de presentatie wijzigt
• Bij verkoop/verhuur in 2025 is een EPC met label (A+–F) sterk aanbevolen en in veel gevallen vereist

Welke uitzonderingen en vrijstellingen bestaan er op de EPC‑verplichting?

Hoewel een EPC algemeen verplicht geldt bij verkoop en nieuwe verhuur, bestaan er uitzonderingen voor bepaalde gebouwen en overdrachtsvormen.

Welke types overdracht vereisen géén EPC?

De meest voorkomende vrijstellingen bij overdracht van woningen.

• Schenking van een woning zonder verkoop (schenking in rechte lijn, enz.)
• Verkoop van vruchtgebruik, naakte eigendom of erfpacht zonder volle eigendomsoverdracht van de woning zelf
• Overname van aandeel van ex‑partner bij echtscheiding
• Erfenis (bij overlijden) zonder onmiddellijke verkoop
• Verkoop van een onbewoonbare woning die officieel als onbewoonbaar verklaard is door de burgemeester

Welke gebouwen vallen buiten de EPC‑plicht?

Bepaalde specifieke gebouwdtypes hebben geen EPC‑plicht of een afwijkende regeling.

Enkele typische categorieën.

• Woningen zonder verwarming (geen vaste verwarmingsinstallatie)
• Bepaalde monumenten of beschermde gebouwen waar de regelgeving specifieke vrijstellingen toelaat
• Woonboten (niet in alle gewesten als klassiek gebouw geklasseerd)
• Specifieke zorginstellingen met dagprijzen in plaats van klassieke huurovereenkomsten

De exacte lijst verschilt per gewest. In Vlaanderen geeft VEKA een officiële lijst van EPC‑vrijstellingen.

Hoe zit het met vakantiewoningen en studentenkamers?

• Vakantiewoningen
  • Kortdurende verhuur (minder dan 2 maanden aan wisselende toeristen) krijgt in bepaalde gevallen geen klassieke EPC‑plicht
  • Bij langdurige verhuur als hoofdverblijf geldt de EPC‑verplichting wél
• Studentenkamers
  • Vaak gedekt door een collectief EPC voor het hele gebouw
  • Soms afzonderlijke EPC’s per kamer, afhankelijk van de indeling

Welke boetes en controles gelden bij ontbreken van een EPC?

Het niet kunnen voorleggen van een geldig EPC bij verkoop of nieuwe verhuur leidt tot administratieve geldboetes, opgelegd door regionale toezichthouders.

Welke instanties controleren de EPC‑plicht?

Toezicht gebeurt regionaal, met verschillende namen.

• Vlaanderen
  • Controle door diensten van het Vlaams Energie‑ en Klimaatagentschap (VEKA) en gewestelijke inspectie
• Brussel
  • Controle door Leefmilieu Brussel / Bruxelles Environnement
• Wallonië
  • Controle door SPW Énergie

In Nederland doet de ILT (Inspectie Leefomgeving en Transport) dit, maar dat geldt niet voor België; hier gebeurt alles via de gewestelijke energie‑instanties.

Welke soorten overtredingen komen voor?

De voornaamste overtredingen rond EPC zijn.

• Geen EPC opgemaakt bij verkoop of verhuur
• EPC‑waarde niet vermeld in publiciteit (zoekertjes, borden, online)
• Gebruik van een vervallen energieprestatiecertificaat (ouder dan 10 jaar)
• Zware fouten of fraude bij opmaak van het certificaat

Waarop liggen de typische boetes?

De exacte boetebedragen worden per gewest en type overtreding vastgelegd. In Vlaanderen liggen bedragen voor particuliere woningen vaak in een vork van enkele honderden tot enkele duizenden euro’s, afhankelijk van:

• Het type overtreding
• De herhaling (eerste keer of recidive)
• De omstandigheden (bv. publiciteit op grote schaal)

Een eigenaar die herhaaldelijk adverteert zonder EPC‑vermelding riskeert zwaardere sancties dan iemand die een eenmalige administratieve fout maakt.

Hoe beïnvloedt het EPC de verkoopprijs, huurprijs en renovatieplicht?

De EPC‑score en EPC‑labelklasse hebben in de praktijk duidelijke invloed op zowel verkoopprijzen als huurprijzen, en in Vlaanderen ook op de renovatieverplichting na aankoop.

Hoe sturen EPC‑label en score de marktwaarde?

Een betere EPC‑waarde (bv. label A of B) leidt vaak tot:

• Hogere verkoopprijs per m²
• Kortere verkoop‑ of verhuurtijd
• Lagere verwachte energiekosten voor koper/huurder

Een slechter EPC‑label (E of F) wordt meestal vertaald in:

• Lagere vraagprijs of onderhandelingsruimte
• Renovatiekost die de koper moet incalculeren
• Soms moeilijkere financiering (banken kijken meer naar energieprestatie)

Wat is de link tussen EPC en renovatieplicht in Vlaanderen?

In Vlaanderen geldt een renovatieplicht voor residentiële woningen met slecht EPC‑label bij aankoop.

De kern.

• Wie in Vlaanderen een woning met EPC‑label E of F koopt, moet deze binnen een bepaalde termijn (bv. 5 jaar) naar een beter label brengen (bijvoorbeeld minstens label D)
• De EPC‑waarde vormt hierbij het objectieve referentiekader
• Niet naleven kan leiden tot administratieve sancties en problemen bij latere verkoop

Hoe helpt een EPC bij energie‑advies en renovatieplanning?

Een modern EPC bevat naast het label ook:

• Een EPC‑kaart met overzicht van warmteverliezen
• Aanbevelingen voor isolatie, ramen, verwarming, ventilatie
• Indicatieve energiebesparing bij bepaalde maatregelen

Deze informatie is de ideale basis voor een Energie advies, Warmteverliesberekening, EPB‑berekening en keuze voor:

• Zonnepanelen
• Thuisbatterijen
• Warmtepompen
• Ventilatiesystemen
• Dak‑, muur‑ en vloerisolatie

Via energiebewustontwerpen.be vind je voor al deze onderdelen heldere info én gratis offertes.

Hoe vraag je praktisch een EPC aan en wat kost het gemiddeld?

Een EPC aanvragen verloopt in grote lijnen gelijk in heel België: je schakelt een erkende deskundige in die het gebouw opmeet, gegevens invoert en het certificaat registreert.

Welke stappen volg je om een EPC te laten opmaken?

De globale stappen.

1. Deskundige zoeken
   • Via energiebewustontwerpen.be vraag je gratis offertes aan bij erkende EPC‑opstellers
2. Afspraak ter plaatse
   • De deskundige komt langs, meet de woning, controleert isolatie, ramen, verwarming, ventilatie, …
3. Documenten bezorgen
   • Plannen, facturen van isolatie, technische fiches van ketel, Blowerdoortest‑resultaten, …
4. Berekening & registratie
   • Invoer in officiële software, berekening van EPC‑score en toekenning van label
   • Registratie in de gewestelijke databank, toekenning van EPC‑nummer
5. Oplevering certificaat
   • Je ontvangt een officieel EPC in pdf (en soms op papier) dat 10 jaar geldig blijft

Wat zijn de gemiddelde prijzen voor een EPC in België?

De kostprijs van een EPC hangt af van: oppervlakte, type gebouw, complexiteit, regio en concurrentie tussen deskundigen.

Een indicatief overzicht voor woningen.

Via energiebewustontwerpen.be vergelijk je prijzen van verschillende aanbieders voor:
EPC, EPB‑verslaggeving, Asbestattest, Asbestinventaris, Blowerdoortest, Plaatsbeschrijving, Ventilatie‑meting, Warmteverliesberekening, Water‑ en rioolkeuring, enz.

Hoe verhoudt een EPC zich tot EPB, asbestattest en andere attesten?

Een EPC maakt deel uit van een groter pakket aan attesten en verslagen die bij bouw, verkoop en verhuur nodig zijn.

Wat is het verschil tussen EPC en EPB?

• EPC (Energieprestatiecertificaat)
  • Geeft de gemeten of berekende energieprestatie van een bestaand gebouw weer
  • Noodzakelijk bij verkoop en verhuur
• EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat)
  • Gaat over nieuwe gebouwen of ingrijpende renovaties
  • Vastgelegd via EPB‑eisen (isolatie, ventilatie, hernieuwbare energie) en EPB‑aangifte
  • EPB‑verslaggever volgt het volledige bouwproces

Welke andere attesten komen vaak samen met een EPC voor?

Bij verkoop/verhuur combineren eigenaars een EPC vaak met deze documenten.

• Asbestattest en Asbestinventaris (bij oudere gebouwen)
• Sloopopvolgingsplan bij afbraakwerken
• Veiligheidscoördinatie voor werven
• Plaatsbeschrijving bij start huur
• Blowerdoortest om luchtdichtheid te meten (voor EPB en EPC‑verbetering)
• Water‑ en rioolkeuring bij verkoop of bij renovatie
• Energie advies voor keuze van zonnepanelen, thuisbatterijen, warmtepompen, airco’s

Op energiebewustontwerpen.be vind je uitleg en offertes voor al deze onderdelen, met focus op de Belgische markt.

Hoe sluit het EPC aan bij bredere energiemaatregelen zoals zonnepanelen en warmtepompen?

Een goed EPC vormt de basis voor energiebewuste investeringen zoals zonnepanelen, thuisbatterijen, warmtepompen, airco’s en ventilatie‑oplossingen.

Hoe verbetert isolatie je EPC‑score?

De EPC‑rekenmethode houdt sterk rekening met:

• Dakisolatie (type, dikte, lambda‑waarde)
• Muur‑ en vloerisolatie
• Glas en schrijnwerk (U‑waarde van ramen)

Investeringen in isolatie zorgen voor:

• Lagere EPC‑score (kWh/m²jaar)
• Verbetering van label F/E naar D/C/B
• Verlaging van de verwarmingskosten

Wat is de invloed van zonnepanelen, warmtepompen en thuisbatterijen?

• Zonnepanelen
  • Verlagen het berekende elektriciteitsverbruik
  • Verbeteren de EPC‑score en maken de woning aantrekkelijker
• Warmtepompen
  • Hebben een hoge seizoensgebonden rendement (SCOP)
  • Leiden tot minder primair energieverbruik in de berekening
• Thuisbatterijen
  • Verhogen het eigen verbruik van zonne‑energie
  • Worden in sommige methodes indirect beloond (afhankelijk van gewestelijke rekenregels)

Hoe haal je maximaal voordeel uit EPC, premies en renovatieplanning?

Met een Energie advies op basis van je EPC beslis je gericht over.

• Welke isolatiemaatregelen het eerst te nemen
• Of en wanneer je investeert in zonnepanelen en thuisbatterijen
• Of een warmtepomp rendabel is voor je woning
• Welke premies beschikbaar zijn (fluvius, gewest, federale maatregelen)

Energiebewustontwerpen.be bundelt:

• Uitleg over premies
• Richtprijzen voor zonnepanelen, warmtepompen, airco, thuisbatterijen
• Offerteformulieren per thema voor de Belgische markt

Conclusie

Een EPC is in België verplicht bij elke verkoop en bij elke nieuwe verhuur van een woning, appartement of studio, met enkele duidelijk afgebakende uitzonderingen (bepaalde overdrachten, onbewoonbare gebouwen, specifieke types gebouwen). De eigenaar draagt de volledige verantwoordelijkheid om vóór de eerste publiciteit een geldig, geregistreerd EPC te laten opmaken en alle verplichte gegevens in advertenties te vermelden.

De geldigheidsduur van 10 jaar en de sterke invloed van de EPC‑score op verkoop‑ en huurprijzen maken het zinvol om tijdig te investeren in energierenovaties. In Vlaanderen koppelt de overheid het EPC bovendien rechtstreeks aan de renovatieplicht bij slechte labels.

Wie optimaal voorbereid een pand wil verkopen of verhuren, start met een correct EPC, vult dat aan met de nodige attesten (asbest, water‑ en rioolkeuring, plaatsbeschrijving, …) en plant via een energie‑advies verdere verbeteringen.

Via energiebewustontwerpen.be vind je voor al deze stappen informatie, actuele prijzen, premies én kan je gratis offertes aanvragen voor: EPC, EPB, zonnepanelen, thuisbatterijen, warmtepompen, airco’s, afbraakwerken, sloopopvolgingsplan, asbestattest, ventilatie, blowerdoortest, warmteverliesberekening, en meer.

Veelgestelde vragen

Is een EPC verplicht bij verkoop van een huis in België?

Ja, een EPC is verplicht bij elke verkoop van een woning, appartement of studio in België. Het EPC moet beschikbaar zijn vóór de eerste advertentie en wordt door de notaris toegevoegd aan de verkoopakte.

Is een EPC verplicht bij verhuur van een appartement?

Ja, een EPC is verplicht bij elke nieuwe verhuur van een appartement. De verhuurder moet een geldig EPC hebben en de EPC‑waarde in de advertentie vermelden. Bij een stilzwijgende verlenging van een bestaand contract volstaat het geldige oude EPC.

Hoe lang is een EPC geldig?

De geldigheidsduur van een EPC voor woongebouwen bedraagt 10 jaar. Na grondige energetische renovaties is het verstandig een nieuw EPC te laten opmaken, zodat de betere EPC‑score zichtbaar wordt voor koper of huurder.

Wat kost een EPC in Vlaanderen?

Een EPC in Vlaanderen kost gemiddeld tussen €150 en €400, afhankelijk van het type en de grootte van de woning. Voor een gemiddeld appartement ligt de prijs vaak rond €180 – €300, voor een eengezinswoning vaak rond €200 – €350.

Wie betaalt het EPC bij verkoop of verhuur?

De eigenaar (verkoper of verhuurder) betaalt de kost van het EPC. De koper of huurder krijgt enkel een kopie van het certificaat.

Zijn er uitzonderingen op de EPC‑verplichting?

Ja, er zijn uitzonderingen. Onder meer bij schenking, erfenis, verkoop van onbewoonbaar verklaarde woningen en sommige bijzondere gebouwen (zoals bepaalde beschermde monumenten) is soms geen EPC vereist. De exacte regels hangen af van het gewest.

Wat gebeurt er als je verkoopt zonder EPC?

Verkoop zonder geldig EPC leidt tot administratieve boetes door de regionale energie‑inspectie en kan problemen geven bij de notariële akte. De eigenaar wordt meestal verplicht alsnog snel een EPC te laten opmaken.

Verbetert isolatie mijn EPC‑waarde?

Ja, beter geïsoleerde daken, muren en vloeren en energiezuinige ramen verbeteren de EPC‑score (kWh/m²jaar) en het EPC‑label. Dat maakt de woning energiezuiniger en aantrekkelijker voor verkoop of verhuur.

Moet ik een nieuw EPC laten maken na verbouwingen?

Na energetische verbouwingen (isolatie, nieuwe ramen, nieuwe verwarmingsinstallatie, warmtepomp, enz.) laat je best een nieuw EPC opmaken, ook als het oude nog geldig is. Zo toon je een beter label aan kandidaat‑kopers of huurders en voldoe je makkelijker aan de renovatieverplichting.

Waar kan ik een EPC‑deskundige vinden?

Je vindt een erkende EPC‑deskundige via officiële gewestelijke lijsten en via energiebewustontwerpen.be, waar je gratis offertes kunt aanvragen voor EPC, EPB, energie‑advies en andere keuringen.