Combi-Actie: Asbestattest en EPC-Keuring Samen Aanvragen (Korting)

Waarop moet je letten als je een asbestattest en EPC-keuring samen wil aanvragen met combi-korting in 2026? In dit artikel lees je hoe zo’n combi-actie asbestattest + EPC-attest praktisch werkt, welke kortingen gangbaar zijn, welke verplichtingen gelden in Vlaanderen en hoe je via energiebewustontwerpen.be snel een gratis offerte aanvraagt bij erkende experten. Je ontdekt ook typische prijzen, looptijden, veelgemaakte fouten en hoe je de keuringen slim combineert met renovatieplannen, premies en andere keuringen.

Wat houdt een combi-actie asbestattest en EPC-keuring precies in?

Een combi-actie asbestattest en EPC-keuring is een gecombineerd plaatsbezoek door één of dezelfde keuringsfirma, waarbij zowel een asbestinventarisatie voor het OVAM-asbestattest als een energieprestatie-audit voor het EPC-attest wordt uitgevoerd, met een rechtstreekse korting op de totale prijs ten opzichte van twee aparte opdrachten.

Bij deze gecombineerde actie komen doorgaans de volgende elementen samen.

• Eén plaatsbezoek
  • Eén afspraak, één inspecteur of één team
  • Minder verplaatsingskosten
  • Minder tijdverlies voor de eigenaar of makelaar
• Twee afzonderlijke attesten
  • Asbestattest: afgeleverd door OVAM op basis van een niet-destructieve asbestinventaris door een erkend asbestdeskundige
  • EPC-attest (Energieprestatiecertificaat): opgesteld door een erkende energiedeskundige type A, geregistreerd bij VEKA
• Prijsvoordeel door combi-korting
  • Commerciële kortingen van circa €25 tot €60 of ±5% op het totaal
  • Soms extra promo’s op het EPC-attest (bv. tijdelijke -10% acties)
• Volledig conform Vlaamse regelgeving 2026
  • Asbestattest verplicht bij verkoop van gebouwen van vóór 2001
  • EPC-attest verplicht bij elke verkoop en verhuur, ongeacht bouwjaar

Op energiebewustontwerpen.be krijg je een overzicht van erkende aanbieders die zowel asbestattest, EPC, als andere diensten zoals asbestinventaris, sloopopvolgingsplan, veiligheidscoördinatie, blowerdoortest en energie-advies combineren, telkens met gratis offerte op maat.

Waarom is het financieel interessant om asbestattest en EPC-attest samen aan te vragen?

De financiële voordelen van een combi-actie asbestattest en EPC-attest bestaan vooral uit lagere verplaatsingskosten, kortingen op het pakket en betere planning van renovaties op basis van de gecombineerde informatie.

De belangrijkste besparingen bij een combi-actie zijn samengevat in deze tabel.

De typische kosten en kortingen bij combi-acties voor een standaard eengezinswoning in Vlaanderen liggen in onderstaande vorken.

De drie belangrijkste geldbesparende effecten.

• Lagere totale factuur
  • Eenzelfde firma rekent maar één keer verplaatsingskosten aan
  • Extra commerciële korting op combi-pakket
  • Soms extra promoties op EPC alleen, die ook gelden in een combi
• Minder nutteloze herkeuringen
  • Dankzij het asbestattest voorkom je onverwachte saneringskosten net voor verkoop
  • Dankzij het EPC-attest vermijd je later een spoedkeuring bij verhuur of herverkoop
• Beter plannen van investeringen
  • De EPC-score en de asbestveiligheid helpen prioriteiten te stellen
  • Betere kans op EPC-labelpremies en andere energiepremies na gerichte renovatie

Op energiebewustontwerpen.be vind je per regio actuele prijsindicaties en kan je een combi-offerte aanvragen, afgestemd op type gebouw (appartement, rijwoning, open bebouwing, meergezinsgebouw).

Hoeveel korting geven aanbieders gemiddeld bij een combi-actie asbestattest + EPC-keuring?

De gemiddelde korting bij een combi-actie asbestattest + EPC-keuring in Vlaanderen ligt in 2026 rond €25 tot €60 per dossier of een korting rond 5% op de gecombineerde prijs, afhankelijk van type gebouw en regio.

Onderstaande tabel vat typische commerciële acties samen zoals die in de markt voorkomen.

De meest voorkomende soorten combi-kortingen voor asbestattest en EPC-attest in Vlaanderen zijn als volgt.

Belangrijke aandachtspunten bij korting.

• Lees altijd wat inbegrepen is
  • Btw, verplaatsing, administratiekosten
  • Eventuele extra kosten voor staalnames bij asbest
  • Eventuele toeslag voor spoedlevering of weekendbezoek
• Vergelijk niet enkel op prijs
  • Controleer of de asbestdeskundige erkend is door OVAM
  • Controleer of de energiedeskundige erkend is door VEKA
  • Kijk naar gemiddelde levertermijn van de attesten

Via energiebewustontwerpen.be ontvang je meerdere vrijblijvende offertes, zodat je prijzen, kortingen en inbegrepen diensten objectief naast elkaar kan leggen.

Wat is het verschil tussen een asbestattest en een EPC-attest in 2026?

Het verschil tussen een asbestattest en een EPC-attest in 2026 ligt in het onderwerp van de keuring en de doelstelling: het asbestattest beoordeelt de aanwezigheid en risico’s van asbesthoudende materialen, terwijl het EPC-attest de energieprestatie en energie-efficiëntie van het gebouw weergeeft.

Het verschil komt duidelijk naar voren in deze vergelijking.

De kernverschillen tussen asbestattest en EPC-attest staan hieronder.

In een combi-actie werken beide experten vaak nauw samen.

• De asbestdeskundige documenteert o.a. daken, leidingisolatie, vloeren, gevelpanelen
• De energiedeskundige meet oppervlaktes, kijkt naar isolatie, ramen, verwarmingsketel, ventilatie

Beide attesten zijn in 2026 verplicht bij verkoop in Vlaanderen; wie een woning verhuurt heeft in de praktijk sowieso een EPC-attest nodig en best ook tijdig een asbestattest om voorbereid te zijn op latere verkoop.

Wanneer zijn asbestattest en EPC-attest verplicht bij verkoop of verhuur in Vlaanderen?

Asbestattest en EPC-attest zijn in Vlaanderen in 2026 verplicht bij verkoop van een woning of appartement, en het EPC-attest ook bij verhuur en andere vormen van overdracht zoals schenking.

De wettelijke hoofdlijnen.

• Asbestattest
  • Verplicht bij verkoop van gebouwen en constructies met bouwjaar vóór 2001
  • Geldt voor: woningen, appartementen, garages, bijgebouwen, bepaalde bedrijfsgebouwen
  • Doel: bijdragen aan een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040
• EPC-attest
  • Verplicht bij verkoop én verhuur van bijna alle residentiële gebouwen
  • Ook verplicht bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties (daar via EPB-procedure)
  • Geeft EPC-label A tot G en EPC-waarde (kWh/m²) weer

In de praktijk levert dit per type transactie het volgende overzicht.

De verplichtingen per situatie kunnen als volgt samengevat worden.

Eigenaars die via energiebewustontwerpen.be een combi-aanvraag doen, krijgen meteen een check van bouwjaar en situatie, zodat duidelijk is welke documenten exact nodig zijn.

Hoe verloopt een gecombineerd plaatsbezoek voor asbestattest en EPC-attest?

Een gecombineerd plaatsbezoek voor asbestattest en EPC-attest verloopt als één gecoördineerde inspectie, waarbij de asbestdeskundige en energiedeskundige alle relevante bouwdelen opnemen, fotograferen en opmeten, om nadien twee aparte officiële attesten op te maken.

De stappen tijdens een gecombineerd bezoek zijn meestal als volgt.

1. Voorbereiding door de eigenaar
   • Plannen, bouwplannen, oude keuringsverslagen klaarleggen
   • Toegang voorzien tot zolder, kelder, garages, technische ruimtes
2. Start ter plaatse
   • Korte rondgang met de expert(en)
   • Uitleg over asbestinventarisatie en EPC-opname
3. Asbestinventarisatie (niet-destructief)
   • Inspectie van daken, vloeren, muren, leidingen, gevels, schouwen
   • Asbestverdachte materialen worden als asbesthoudend beschouwd, behalve bij negatieve labo-analyse
   • Eventuele monsternames voor laboratoriumanalyse indien gewenst of nodig (extra kost)
4. EPC-opname
   • Meten van vloeroppervlaktes en geveloppervlaktes
   • Documenteren van isolatie, ramen (U-waarde, beglazing), dakopbouw
   • Registratie van verwarmingssysteem, sanitair warm water, ventilatie
5. Verwerking in software en aanvraagdossiers
   • Invoer in OVAM-asbestdatabank voor aanmaak asbestattest
   • Invoer in EPC-software VEKA voor aanmaak EPC-attest
6. Oplevering attesten
   • Attesten vaak beschikbaar binnen 2 tot 5 werkdagen
   • Levering digitaal (PDF) en soms op papier op vraag van de klant

Deze twee sporen lopen parallel maar onafhankelijk, waardoor het asbestattest en het EPC-attest telkens volledig geldig en traceerbaar blijven voor OVAM en VEKA.

Hoe lang duurt het gecombineerde plaatsbezoek voor asbestattest en EPC-keuring?

Het gecombineerde plaatsbezoek voor asbestattest en EPC-keuring duurt voor een gemiddelde eengezinswoning typisch 1,5 tot 3 uur, afhankelijk van oppervlakte, aantal bijgebouwen, toegankelijkheid en de complexiteit van de installatie.

Richtwaarden per type pand.

Goede voorbereiding (plannen, facturen isolatiewerken, info over ramen en ketel) verkort de benodigde tijd en verhoogt de nauwkeurigheid van het EPC-attest.

Welke documenten bereid je best voor bij een combi-bezoek?

De belangrijkste documenten om voor te bereiden bij een combi-actie asbestattest + EPC-keuring zijn bouwplannen, facturen van renovaties, technische fiches en eventuele oude attesten.

Handige documenten op een rij.

• Bouwplannen of schetsen met oppervlaktes en doorsneden
• Facturen van dak-, muur- of vloerisolatie met dikte en type
• Facturen of attesten van nieuwe ramen, glas, deurvervanging
• Technische fiches van verwarmingsketel, warmtepomp, boiler
• Eventuele eerdere EPC-attesten of asbestinventarissen
• Info over bouwjaar van het gebouw en eventuele uitbreidingen

Deze stukken leveren vaak een betere EPC-score op, omdat de deskundige de aanwezige isolatie kan onderbouwen i.p.v. conservatief te moeten inschatten.

Wat kost een combi asbestattest + EPC-attest gemiddeld per type woning?

De gemiddelde kost van een combi asbestattest + EPC-attest voor een standaard eengezinswoning in Vlaanderen ligt in 2026 meestal tussen ± €650 en €900, inclusief btw, verplaatsingskosten en combi-korting, maar exclusief eventuele extra laboratoriumstalen.

Een globale prijsindicatie voor veel voorkomende situaties.

De doorsnee-prijsvorken per type woning liggen ongeveer hier.

Elementen die de prijs beïnvloeden.

• Grootte en complexiteit van het gebouw
• Aantal bijgebouwen (garages, schuren) die in het asbestattest komen
• Regio en verplaatsingsafstanden
• Aantal extra stalen voor labo (verrekend per staal)
• Eventuele spoedlevering of weekendbezoeken

Op energiebewustontwerpen.be vraag je snel gratis offertes aan voor jouw specifiek type woning, met duidelijk zicht op de all-in prijs.

Welke extra kosten komen vaak bovenop de combi-prijs?

De extra kosten die vaak bovenop een combi-prijs voor asbestattest en EPC-attest komen, zijn vooral laboratoriumanalyses van asbeststalen, extra eenheden en eventuele spoed- of weekendtoeslagen.

Veel voorkomende meerkosten.

• Asbeststaalnames en labo-analyse
  • ± €25 – €35 per staal
  • Nodig als je vermoede asbesttoepassingen exact wil kennen of betwisten
• Extra wooneenheden of handelsdelen
  • Appartementencomplex: per extra eenheid bijkomende EPC-studies
  • Handelspand + woondeel: aparte EPC’s of asbestdeelschema’s
• Spoedverwerking
  • Verkort wachttijd van bv. 5 werkdagen naar 24–48 uur
  • Extra spoedtarief mogelijk

Een transparante offerte vermeldt expliciet of bovenstaande posten inbegrepen of optioneel zijn.

Hoe helpt een combi-actie bij het plannen van renovaties en premies?

Een combi-actie helpt bij het plannen van renovaties en premies doordat het asbestattest aangeeft welke materialen veilig verwijderd of beheerd moeten worden, terwijl het EPC-attest toont waar energieverlies optreedt en welke energetische ingrepen meest efficiënt zijn.

Deze informatie is bijzonder nuttig voor.

• EPC-labelpremie
  • Vlaanderen voorziet een EPC-labelpremie tot ± €5.000 voor wie een woning met slecht EPC-label (E, F of G) binnen een bepaalde termijn opkrikt naar label A, B of C
  • Het actuele EPC-attest bepaalt het startlabel en dient als bewijs
• Asbestafbouw
  • Asbestattest geeft overzicht van asbesthoudende daken, gevels, leidingen, vloerbekledingen
  • Je kan sanering combineren met isolatiewerken en dakrenovatie
• Gecombineerde investeringsplannen
  • Dakisolatie + verwijdering asbestleien
  • Nieuwe ramen + aanpak asbesthoudende raamtabletten
  • Nieuwe verwarmingsinstallatie gecombineerd met warmtepomp, zonnepanelen of thuisbatterij

Op energiebewustontwerpen.be vind je naast info over asbestattest en EPC ook gegevens over zonnepanelen, thuisbatterijen, warmtepompen, airco, ventilatie, water- en rioolkeuring, warmteverliesberekening en energie-advies, zodat je een volledig renovatieplan kan opstellen.

Welke Vlaamse premies zijn relevant in combinatie met EPC en asbestattest?

De Vlaamse premies die relevant zijn in combinatie met EPC en asbestattest zijn voornamelijk EPC-labelpremie, premies voor isolatie en hoogrendementsbeglazing en in bepaalde gevallen sloop- en heropbouwpremies of asbestdaksanering (indien van toepassing).

Enkele kernpremies.

• EPC-labelpremie
  • Voor eigenaars die een woning met slecht label renoveren naar een beter label
  • Hoogte van de premie hangt af van startlabel, eindlabel en type eigenaar
• Netbeheerder- of Mijn VerbouwPremie
  • Ondersteuning voor dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas
  • Vereist vaak een EPC-attest of andere energetische onderbouwing
• Premies voor hernieuwbare energie
  • Zonnepanelen, zonneboilers, warmtepompen, warmtepompboilers
  • Verbeteren indirect de EPC-score bij een volgende keuring

Informatie over bedragen en voorwaarden wijzigt geregeld, daarom loont het om via energiebewustontwerpen.be de laatste premie-informatie te raadplegen of een energie-advies aan te vragen.

Welke fouten maken eigenaars vaak bij het aanvragen van asbestattest en EPC-attest?

Veelgemaakte fouten bij het aanvragen van asbestattest en EPC-attest zijn het te laat plannen van de keuringen, geen documenten verzamelen, onvolledige toegang tot alle ruimtes en het kiezen van niet-erkende experts.

Belangrijke valkuilen.

• Te late aanvraag bij verkoop
  • Attesten moeten beschikbaar zijn vóór publicatie van de advertentie
  • Te laat plannen leidt tot vertraging van de verkoop
• Onvoldoende voorbereiding
  • Geen facturen of technische info → conservatieve EPC-score
  • Onvolledige rondgang → mogelijk onvolledig asbestattest
• Gebrekkige toegankelijkheid
  • Zolder volgestapeld, afgesloten kelder, ontoegankelijk dak
  • Minder nauwkeurige opname of nood aan tweede bezoek
• Besparen op verkeerde plaats
  • Keuze voor niet-erkende of goedkope maar onduidelijke partij
  • Risico op ongeldige attesten bij controle of verkoop

Door een combi-actie via erkende spelers te gebruiken en tijdig info te verzamelen, voorkom je deze problemen.

Hoe vermijd je problemen bij de verkoop dankzij een combi-actie?

Je vermijdt problemen bij de verkoop dankzij een combi-actie door ruim vóór de verkoopstart beide attesten te laten opmaken, de risicovolle asbesttoepassingen correct te communiceren en verbeterpunten uit het EPC duidelijk te rapporteren aan kandidaat-kopers.

Aanpak in drie stappen.

1. Attesten tijdig klaar hebben
   • Vraag asbestattest en EPC minstens enkele weken vóór de publicatie van de verkoopadvertentie aan
   • Gebruik de info ook bij het bepalen van de vraagprijs
2. Transparantie naar kopers
   • Deel het asbestattest en licht toe welke elementen asbest bevatten
   • Toon de EPC-score, inclusief aanbevelingen (dakisolatie, ketelvervanging, ventilatie)
3. Duidelijkheid over kosten
   • Laat, indien nodig, ramingen maken voor asbestsanering en energetische renovatie
   • Voorkom discussies bij compromis en akte

Op energiebewustontwerpen.be vind je naast de keuringen ook partners voor asbestverwijdering, afbraakwerken, veiligheidscoördinatie en sloopopvolgingsplan, zodat je een doorlopende lijn hebt van keuring tot uitvoering.

Hoe vraag je een combi asbestattest + EPC-attest praktisch aan via energiebewustontwerpen.be?

Een combi asbestattest + EPC-attest vraag je praktisch aan via energiebewustontwerpen.be door een online offerteaanvraag in te vullen met adres, bouwjaar, type gebouw en eventuele extra wensen, waarna erkende experten een gratis en vrijblijvende prijsvoorstel uitwerken en een plaatsbezoek inplannen.

Het aanvraagproces verloopt typisch zo.

1. Online formulier invullen
   • Locatie van het pand
   • Bouwjaar en type (appartement, rijwoning, open bebouwing, handelspand)
   • Gewenst: asbestattest, EPC-attest of combi + andere diensten
2. Ontvangst van offertes
   • Meerdere erkende keuringsbedrijven reageren met combi-tarieven
   • Vergelijk prijs, inclusief/exclusief posten en levertermijnen
3. Bevestiging en afspraak
   • Kies de aanbieder met beste prijs-kwaliteit
   • Plan een datum en tijdstip voor het gecombineerde bezoek
4. Uitvoering ter plaatse en oplevering attesten
   • Eén inspectie, twee attesten
   • Digitale aanlevering, bruikbaar voor verkoop- of verhuurdossier

Naast asbestattest en EPC kan je via energiebewustontwerpen.be ook diensten combineren zoals water- en rioolkeuring, plaatsbeschrijving, blowerdoortest, EPB, energie-advies en ventilatie-ontwerp, wat extra organisatorische en financiële voordelen oplevert.

Wanneer kies je beter voor aparte keuringen in plaats van een combi-actie?

Je kiest beter voor aparte keuringen in plaats van een combi-actie wanneer de timing, gebouwtypes of opdrachten sterk verschillen, bijvoorbeeld bij dringend EPC voor verhuur, maar asbestattest pas later voor verkoop, of bij complexe gebouwen met verschillende eigenaars.

Typische situaties waarin aparte keuringen nuttig zijn.

• Dringende EPC-keuring voor nieuwe huurder
  • Huurstart op korte termijn, asbestattest nog niet prioritair
  • Later, bij verkoop, alsnog asbestattest aanvragen
• Grotere sites met verschillende functies
  • Combinatie van residentieel, industrieel en landbouw
  • Asbest vaak uitgebreider en meer technisch, EPC enkel voor woondeel
• Opdeling in verschillende verkoopdossiers
  • Eén eigendom wordt gesplitst in meerdere kavels
  • EPC’s kunnen per eenheid verschillend moment nodig hebben

In de meeste standaard-situaties voor particuliere woningen blijft een combi-actie de meest efficiënte keuze door de tijd- en kostenbesparing.

Conclusie

Een combi-actie asbestattest + EPC-keuring loont vooral wanneer je in Vlaanderen in 2026 een woning of appartement van vóór 2001 verkoopt, en tegelijk tijd en geld wil besparen met één gecombineerd plaatsbezoek en duidelijke combi-korting.

De kernvoordelen op een rij.

• Twee verplichte attesten in één keer geregeld
• Rechtstreekse korting t.o.v. afzonderlijke opdrachten
• Minder praktische rompslomp en sneller verkoopklaar dossier
• Beter inzicht in asbestveiligheid én energieprestatie, nuttig voor renovatieplanning en premies

Via energiebewustontwerpen.be vraag je eenvoudig gratis offertes aan voor een combi asbestattest + EPC-attest, eventueel aangevuld met water- en rioolkeuring, plaatsbeschrijving, veiligheidscoördinatie, EPB, blowerdoortest, zonnepanelen, warmtepomp, thuisbatterij en andere energiemaatregelen, zodat je hele (ver)koop- en renovatietraject professioneel onderbouwd is.

Veelgestelde vragen

Is een combi-actie asbestattest en EPC-attest altijd goedkoper dan twee aparte keuringen?

Ja, een combi-actie asbestattest en EPC-attest is in de praktijk bijna altijd goedkoper dan twee aparte keuringen, omdat verplaatsingskosten en administratie gedeeld worden en er bovendien meestal een extra commerciële korting wordt toegekend op het pakket.

Hoe lang blijft een EPC-attest geldig na een combi-keuring?

Een EPC-attest blijft na een combi-keuring 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende energetische renovaties worden uitgevoerd die een nieuw EPC wenselijk of vereist maken, bijvoorbeeld bij verkoop na zware isolatiewerken of ketelvervanging.

Hoe lang blijft een asbestattest geldig als het samen met een EPC-attest werd opgemaakt?

Een asbestattest heeft geen vaste einddatum van 10 jaar, maar blijft geldig zolang de asbesttoestand van het gebouw niet ingrijpend wijzigt, bijvoorbeeld door sloop, grote verbouwingen of asbestsanering, waarna een nieuw of geactualiseerd asbestattest nodig kan zijn.

Is een asbestattest verplicht bij verhuur zoals een EPC-attest?

Neen, een asbestattest is in 2026 niet verplicht bij verhuur, maar wel verplicht bij verkoop van gebouwen met bouwjaar vóór 2001, terwijl een EPC-attest verplicht is bij zowel verkoop als verhuur van residentiële gebouwen.

Hoe snel ontvang ik de attesten na een gecombineerd plaatsbezoek?

Na een gecombineerd plaatsbezoek ontvang je asbestattest en EPC-attest meestal binnen 2 tot 5 werkdagen, afhankelijk van de drukte, de eventuele nood aan labo-analyses en de interne doorlooptijd van het keuringsbedrijf.

Moet ik thuis zijn bij het gecombineerde plaatsbezoek voor asbestattest en EPC-attest?

Ja, iemand met sleutels en basiskennis van het gebouw moet aanwezig zijn, zodat de asbestdeskundige en energiedeskundige toegang krijgen tot alle ruimtes, inclusief zolder, kelder, technische lokalen en bijgebouwen.

Wat gebeurt er als er asbest wordt gevonden tijdens de combi-keuring?

Als er asbest wordt gevonden tijdens de combi-keuring, wordt dit in het asbestattest vermeld met informatie over type toepassing, toestand en eventuele aanbevelingen, maar er gebeurt geen sanering tijdens het bezoek; daarvoor schakel je een gespecialiseerd saneringsbedrijf in.

Verbetert een betere EPC-score de verkoopwaarde van mijn woning?

Ja, een betere EPC-score verbetert doorgaans de marktwaarde en verkoopbaarheid van een woning, omdat kopers een lager verwacht energieverbruik inschatten en minder bijkomende investeringen nodig zien voor isolatie en installaties.

Kan ik naast asbestattest en EPC-attest nog andere keuringen combineren in één bezoek?

Ja, naast asbestattest en EPC-attest kan je vaak ook elektrische keuring, water- en rioolkeuring en soms gaskeuring combineren in één of gecoördineerde bezoeken, wat extra tijds- en kostenbesparing oplevert.

Waar vind ik erkende experts voor een combi-actie asbestattest + EPC-keuring?

Erkende experts voor een combi-actie asbestattest + EPC-keuring vind je eenvoudig via energiebewustontwerpen.be, waar je gratis offertes ontvangt van OVAM-erkende asbestdeskundigen en VEKA-erkende energiedeskundigen, specifiek actief in jouw regio.