Korting Onroerende Voorheffing: E-Peil Voordeel 2025-2026

De korting op de onroerende voorheffing op basis van het E‑peil in Vlaanderen blijft in 2025 en 2026 uitsluitend gelden voor ingrijpende energetische renovaties (IER) en voor (gedeeltelijke) herbouw / sloop en wederopbouw met een omgevingsvergunning aangevraagd vóór 1 oktober 2025, omdat de Vlaamse wetgever de E‑peilkorting voor alle vergunningsaanvragen vanaf 1 oktober 2025 volledig afschaft.

De E‑peilkorting op onroerende voorheffing voorziet bij bestaande, tijdig vergunde dossiers een belastingvermindering van 50% of 100% gedurende 5 jaar, afhankelijk van het behaalde E‑peil, waardoor eigenaars met een energiezuinige woning meerdere jaren minder Vlaamse onroerende voorheffing betalen.

De kernvoorwaarden voor lopende dossiers zijn samengevat in deze tabel.

De voorwaarden voor de E-peilkorting in Vlaanderen zijn als volgt.

De korting op onroerende voorheffing op basis van het E‑peil functioneert als een Vlaamse belastingvermindering die de Vlaamse Belastingdienst automatisch toepast via gegevens uit de EPB‑aangifte en het EPC Bouw, waardoor eigenaars geen aparte aanvraag moeten indienen bij het Vlaams Energie‑ en Klimaatagentschap (VEKA).

De E‑peilkorting op onroerende voorheffing staat volledig los van andere algemene verminderingen zoals vermindering voor kinderen ten laste, vermindering voor personen met een handicap en vermindering voor bescheiden woning, die in de aanslagjaren 2025 en 2026 blijven bestaan en op andere sociale criteria dan energieprestatie zijn gebaseerd.

Welke rubrieken zijn in 2025-2026 het meest relevant rond de E-peilkorting?

De belangrijkste thema’s in 2025–2026 rond de E‑peilkorting op onroerende voorheffing in Vlaanderen betreffen de projecttypes met recht op korting, de E‑peilgrenzen, de tijdelijke duur van het voordeel en de gevolgen van de afschaffing na 1 oktober 2025, omdat deze elementen samen bepalen of een eigenaar de belastingkorting nog kan verkrijgen en hoe lang.

De meest relevante thema’s rond korting onroerende voorheffing en E‑peil in 2025–2026 zijn:

• Welke projecten nog recht geven op korting (IER, herbouw, sloop en wederopbouw), omdat alleen deze categorieën met tijdige vergunning nog toegang tot de E‑peilkorting houden.
• Welke E‑peilen tellen voor 50% of 100% vermindering, omdat de hoogte van het E‑peil rechtstreeks het kortingspercentage op de onroerende voorheffing bepaalt.
• Deadline van 1 oktober 2025 en het onderscheid met eerdere data (1 januari 2025), omdat de vergunningsdatum de scheidslijn vormt tussen behoud of verlies van het recht op E‑peilkorting.
• Duur van de korting, startmoment en overdraagbaarheid bij verkoop, omdat eigenaars moeten weten hoe lang de belastingvermindering werkt en of een koper het voordeel overneemt.
• Band met EPB, EPC Bouw en VEKA voor de vaststelling van het E‑peil, omdat deze technische dossiers juridisch vastleggen welk E‑peil gebruikt wordt voor de fiscale korting.
• Combinatie met andere kortingen op onroerende voorheffing en fiscale voordelen (zoals btw 6% bij sloop/heropbouw), omdat meerdere regelingen cumulatief de totale woonkost verlagen.
• Praktische voorbeelden van besparing per jaar, omdat concrete eurobedragen tonen hoeveel financiële impact de E‑peilkorting op vijf jaar heeft.
• Gevolgen voor wie pas in 2026 renoveert of bouwt, omdat deze groep geen nieuwe E‑peilkorting meer kan verkrijgen en andere steun moet zoeken.
• Alternatieve steunmaatregelen zoals Mijn VerbouwPremie en premies voor warmtepompen, zonnepanelen, ventilatie, omdat deze subsidies na 1 oktober 2025 het belangrijkste financiële instrument voor energie-investeringen vormen.

Hoe werkt de korting op onroerende voorheffing op basis van E-peil in Vlaanderen precies?

De korting op de onroerende voorheffing op basis van E‑peil in Vlaanderen verlaagt gedurende 5 aanslagjaren de jaarlijkse onroerende voorheffing met 50% of 100%, op basis van het E‑peil dat op het EPC Bouw staat en dat voortkomt uit de EPB‑aangifte bij VEKA, waardoor energiezuinige projecten fiscaal beloond worden.

De fasen van aanvraag tot korting zien er zo uit.

1. Omgevingsvergunning
   • De omgevingsvergunning voor IER of herbouw/sloop en wederopbouw moet in Vlaanderen vóór 1 oktober 2025 aangevraagd en verleend zijn om recht op E‑peilkorting te creëren, omdat de regelgeving na deze datum geen nieuwe dossiers meer toelaat.
2. EPB‑verslaggeving
   • Een erkende EPB‑verslaggever beheert het EPB‑dossier tijdens de uitvoering van de werken, omdat de verslaggever de energieprestatieberekeningen en de naleving van de EPB‑eisen moet bewaken.
3. EPC Bouw en E‑peil
   • Na de werken stelt de EPB‑verslaggever de EPB‑aangifte op, waarna VEKA het EPC Bouw met het officiële E‑peil (zoals E8, E18 of E58) aflevert, zodat een juridisch gevalideerde energiescore beschikbaar is voor fiscale en administratieve toepassingen.
4. Automatische doorstroming
   • Het E‑peil op het EPC Bouw wordt automatisch doorgestuurd door VEKA naar de Vlaamse Belastingdienst, zodat de administratie zonder extra input van de eigenaar kan bepalen of een perceel recht heeft op E‑peilkorting.
5. Toekenning korting
   • Als het project voldoet aan de juiste vergunningsdatum, de juiste projectcategorie (IER of herbouw) en een E‑peil onder de drempel, kent de Vlaamse Belastingdienst automatisch een vermindering van 50% of 100% op de onroerende voorheffing toe, waardoor het aanslagbiljet de korting meteen weerspiegelt.
6. Periode
   • De E‑peilkorting loopt gedurende 5 opeenvolgende aanslagjaren, startend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E‑peil via EPC Bouw is vastgesteld, zodat de belastingverlaging gespreid over vijf jaar de woonlasten structureel verlaagt.

De E‑peilkorting op onroerende voorheffing biedt als voordeel dat eigenaars de korting niet apart hoeven aan te vragen, dat de korting doorloopt bij verkoop omdat ze aan het gebouw is gekoppeld, en dat de korting de globale energieprestatie van de woning financieel beloont in plaats van enkel individuele maatregelen.

Welke projecten komen in 2025–2026 nog in aanmerking voor de E-peilkorting?

De projecten die in 2025–2026 nog in aanmerking komen voor de E‑peilkorting op onroerende voorheffing in Vlaanderen zijn uitsluitend ingrijpende energetische renovaties (IER) en (gedeeltelijke) herbouw / sloop en wederopbouw waarvoor de omgevingsvergunning vóór 1 oktober 2025 werd aangevraagd en verleend, omdat de Vlaamse regelgeving vanaf die datum geen nieuwe rechten op E‑peilkorting meer creëert.

De typen projecten die recht geven op E-peilkorting zijn deze.

• Ingrijpende energetische renovatie (IER)
  • Een ingrijpende energetische renovatie (IER) omvat de volledige vervanging van de technische installaties voor verwarming, sanitair warm water, koeling en ventilatie én het aanpakken van minstens 75% van de buitenschil (dak, buitenmuren, vloer, ramen en deuren), waardoor het gebouw energetisch bijna op het niveau van nieuwbouw komt.
  • Bij een IER met E‑peil ≤ E60 kent Vlaanderen een 100% vermindering van de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar toe, zodat eigenaars de volledige jaarlijkse belasting gedurende vijf aanslagjaren niet hoeven te betalen.
• (Gedeeltelijke) herbouw / sloop en wederopbouw
  • Een (gedeeltelijke) herbouw of sloop en wederopbouw houdt in dat de bestaande bouwstructuur grotendeels wordt afgebroken en vervolgens opnieuw wordt opgebouwd onder EPB‑plicht, waardoor een nieuw, energiezuinig gebouw ontstaat op de plaats van de oude woning.
  • Bij herbouw of sloop en wederopbouw met E‑peil ≤ E20 ontvangt de eigenaar 50% E‑peilkorting, en bij E‑peil ≤ E10 ontvangt de eigenaar 100% E‑peilkorting, telkens gedurende 5 aanslagjaren, zodat zeer lage E‑peilen met de hoogste fiscale beloning worden geassocieerd.
• Geen recht meer op E-peilkorting
  • Pure nieuwbouw zonder herbouwsituatie heeft in Vlaanderen sinds vergunningsjaar 2023 geen recht meer op E‑peilkorting, omdat de decreetgever de stimulans voor klassieke nieuwbouw stopzette.
  • Alle projecttypes met omgevingsvergunning vanaf 1 oktober 2025, inclusief IER en herbouw, krijgen geen E‑peilkorting meer, zelfs als ze extreem lage E‑peilen bereiken, omdat het Vlaams Parlement de regeling in het Programmadecreet 2025 volledig afschafte voor nieuwe dossiers.

Bij overlappende situaties zoals grootschalige renovaties met gedeeltelijke afbraak beoordeelt de EPB‑verslaggever op basis van de EPB‑regelgeving of het project als IER of als herbouw wordt gecatalogeerd, omdat deze juridische classificatie bepaalt welke E‑peilgrenzen en kortingen van toepassing zijn.

Welke E-peilen geven welke korting op de onroerende voorheffing?

De E‑peilen die recht geven op korting op de onroerende voorheffing in Vlaanderen zijn vastgelegd op E10, E20 en E60, met verschillende kortingspercentages voor herbouw/sloop en wederopbouw en voor ingrijpende energetische renovaties (IER), zodat de hoogte van het E‑peil rechtstreeks bepaalt welk fiscaal voordeel een eigenaar ontvangt.

De E-peilgrenzen en kortingen voor lopende dossiers zijn deze.

Een E‑peil in de EPB‑regelgeving vormt een gestandaardiseerde energiescore die de globale energieprestatie van een gebouw samenvat op basis van factoren zoals isolatiekwaliteit van dak, muren, vloer en beglazing, de efficiëntie van verwarming, ventilatie, koeling en sanitair warm water, de compactheid en oriëntatie van het volume en de inzet van hernieuwbare energie zoals zonnepanelen of warmtepompen, waardoor één cijfer de energetische kwaliteit van het volledige gebouw uitdrukt.

Een lager E‑peil in de Vlaamse EPB‑systematiek betekent een energiezuiniger gebouw met lagere theoretische energiebehoefte, wat zowel de energierekening van de bewoners verlaagt als het recht op hogere E‑peilkorting op de onroerende voorheffing kan activeren bij tijdig vergunde projecten, waardoor energieprestatie direct financieel wordt beloond.

Hoe lang loopt de E-peilkorting en vanaf wanneer start ze?

De E‑peilkorting op de onroerende voorheffing in Vlaanderen loopt exact 5 opeenvolgende aanslagjaren en start in het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E‑peil via EPC Bouw is vastgesteld, zodat de fiscale korting pas begint te lopen nadat de energieprestatie administratief definitief is vastgelegd.

De tijdslijn voor de korting op onroerende voorheffing ziet er zo uit.

• EPB‑aangifte en E‑peil in 2023
  • Wanneer VEKA in 2023 een E‑peil E8 toekent aan een herbouwproject met omgevingsvergunning van vóór 1 oktober 2025, ontstaat het recht op E‑peilkorting vanaf het daaropvolgende aanslagjaar, omdat het E‑peil in dat jaar administratief wordt geregistreerd.
• Start korting
  • De onroerende voorheffing voor aanslagjaar 2024 toont in dit voorbeeld een 100% vermindering voor het betrokken perceel, omdat de E‑peilkorting vanaf dat aanslagjaar officieel op het aanslagbiljet wordt toegepast.
• Duur
  • De E‑peilkorting in dit scenario loopt van aanslagjaar 2024 tot en met aanslagjaar 2028, wat neerkomt op 5 jaar (2024, 2025, 2026, 2027 en 2028) waarin de belastingplichtige de korting volledig benut.

Als het E‑peil pas in 2026 wordt vastgesteld, verschuift de volledige E‑peilkorting mee en start in aanslagjaar 2027 om door te lopen tot en met aanslagjaar 2031, op voorwaarde dat de omgevingsvergunning vóór 1 oktober 2025 werd aangevraagd, waardoor de vergunningsdatum en niet de uitvoeringsdatum de toegang tot de regeling bepaalt.

Welke wijzigingen gelden er in 2025 voor de E-peilkorting op onroerende voorheffing?

De belangrijkste wijziging vanaf 2025 voor de E‑peilkorting op de onroerende voorheffing in Vlaanderen bestaat uit de volledige afschaffing van nieuwe rechten op E‑peilkorting voor omgevingsvergunningen vanaf 1 oktober 2025, ingevoerd door het Vlaams Parlement op 19 december 2024 via het Programmadecreet begrotingsopmaak 2025, waardoor enkel dossiers met vroegere vergunningsdatum hun recht behouden.

De beleidsbeslissingen rond de afschaffing zijn deze.

• Tot en met 30 september 2025
  • Nieuwe omgevingsvergunningen voor IER of herbouw/sloop en wederopbouw die vóór of op 30 september 2025 worden verleend, komen nog in aanmerking voor E‑peilkorting, op voorwaarde dat de uiteindelijke E‑peilen de drempels (E10, E20 of E60) respecteren, zodat deze dossiers onder de oude stimulansregeling blijven vallen.
• Vanaf 1 oktober 2025
  • Nieuwe omgevingsvergunningen vanaf 1 oktober 2025 leveren geen recht meer op E‑peilkorting, ongeacht de hoogte van het E‑peil of het projecttype (IER of herbouw), omdat het Programmadecreet deze fiscale incentive voor alle nieuwe dossiers stopzet.
• Regeerakkoord 2024–2029
  • Het Vlaamse regeerakkoord 2024–2029 bevestigt de stopzetting van de E‑peilkorting voor nieuwe vergunningen vanaf 2025 en legt in uitvoeringsbepalingen de preciese beëindigingsdatum op 1 oktober 2025 vast, zodat de beleidslijn politieke en juridische consistentie krijgt.
• Reeds lopende dossiers
  • Reeds lopende dossiers met vergunningsdatum vóór 1 oktober 2025 behouden hun verworven rechten op 5 jaar E‑peilkorting, ook wanneer de korting doorloopt tot na 2025, omdat het overgangsrecht bestaande belastingvoordelen respecteert.

Voor projecten die de fysieke uitvoering pas na 2025 opstarten, blijft enkel de vergunningsdatum van de omgevingsvergunning bepalend voor de E‑peilkorting, omdat de Vlaamse regelgeving de effectief uitgevoerde werken niet als criterium gebruikt voor toegang tot de fiscale vermindering.

Wat betekent de afschaffing concreet voor wie plant te bouwen of renoveren?

De afschaffing van de E‑peilkorting op onroerende voorheffing in Vlaanderen betekent voor eigenaars die in 2025–2026 willen bouwen of renoveren dat zij geen nieuwe fiscale beloning via de onroerende voorheffing meer ontvangen voor omgevingsvergunningen na 1 oktober 2025, waardoor de rendabiliteit van energie-investeringen vooral wordt gedragen door lagere energiefacturen en investeringspremies zoals Mijn VerbouwPremie.

De impact van de afschaffing voor nieuwe plannen ziet er zo uit.

• Nieuw project met vergunning na 1/10/2025
  • Een nieuw bouw‑ of renovatieproject met omgevingsvergunning na 1 oktober 2025 krijgt geen E‑peilkorting meer, zelfs niet bij een zeer laag E‑peil zoals E0, waardoor investeringen in zonnepanelen, warmtepompen, isolatie en ventilatie enkel renderen via lagere verbruikskosten, bestaande premies en een hogere marktwaarde van de woning.
• Projecten met vergunning net vóór 1/10/2025
  • Projecten met een omgevingsvergunning net vóór 1 oktober 2025 behouden hun recht op 5‑jarige E‑peilkorting, ook wanneer het E‑peil pas in 2027 of 2028 wordt vastgesteld, omdat de regelgeving uitsluitend de vergunningsdatum als referentie gebruikt.
• Investeringsstrategie
  • Eigenaars die na de afschaffing nog strategisch willen investeren, richten hun investeringsstrategie best op een sterke EPC‑verbetering via isolatie, efficiënte verwarmingssystemen, ventilatiesystemen, zonnepanelen en thuisbatterijen, en stemmen deze maatregelen af op de renovatieplicht en toekomstige EPC‑doelstellingen, zodat de woning zowel juridisch conform als energetisch competitief blijft.

Hoe groot is de financiële korting op de onroerende voorheffing in euro’s?

De financiële waarde van de E‑peilkorting op de onroerende voorheffing in Vlaanderen hangt af van het basisbedrag van de onroerende voorheffing voor het specifieke perceel (dat afgeleid wordt uit het kadastraal inkomen en de gemeentelijke en provinciale opcentiemen) en van het kortingspercentage (50% of 100%) gedurende 5 jaar, waardoor de totale besparing per dossier aanzienlijk kan verschillen.

Voorbeelden van besparing bij E-peilkorting zijn deze.

In stedelijke gebieden in Vlaanderen waar de onroerende voorheffing vaak tussen € 1.000 en € 1.500 per jaar ligt, leverde de E‑peilkorting van 100% doorgaans een totaalvoordeel tussen € 5.000 en € 7.500 over 5 jaar op, waardoor de fiscale stimulans een merkbare impact op de totale woonkost had.

Vanaf aanslagjaren 2026 en later blijft dit soort substantieel voordeel uitsluitend behouden voor eigenaars met een omgevingsvergunning vóór 1 oktober 2025, omdat nieuwe dossiers na die datum geen recht op E‑peilkorting meer verwerven.

Hoe verhoudt de E-peilkorting zich tot andere kortingen op onroerende voorheffing?

De E‑peilkorting op de onroerende voorheffing in Vlaanderen vormt één van meerdere verminderingen op de onroerende voorheffing en wordt gestapeld bovenop kortingen zoals vermindering voor kinderen ten laste, vermindering voor personen met een handicap, vermindering voor bescheiden woning en vermindering voor beschermd erfgoed, die elk hun eigen criteria hebben en niet afhankelijk zijn van het E‑peil.

De combinatie van kortingen op onroerende voorheffing ziet er zo uit.

Voor veel gezinnen in Vlaanderen zorgde de combinatie van E‑peilkorting, vermindering voor kinderen ten laste en vermindering voor bescheiden woning ervoor dat de uiteindelijke aanslag in de onroerende voorheffing meerdere jaren zeer laag of zelfs nul werd, waardoor belastingdruk en woonlasten tijdelijk drastisch daalden.

In en na 2026 dooft alleen de E‑peilgebonden vermindering voor nieuwe dossiers uit, terwijl de andere, meer sociaal geïnspireerde verminderingen zoals kinderen ten laste en bescheiden woning behouden blijven en verder de fiscale draagkracht van kwetsbare groepen ondersteunen.

Hoe loopt de E-peilkorting bij verkoop, schenking of verhuur van de woning?

De E‑peilkorting op de onroerende voorheffing in Vlaanderen blijft na verkoop, schenking of overdracht van de woning gekoppeld aan het kadastrale perceel en het gebouw, zodat de korting automatisch mee overgaat naar de nieuwe eigenaar zolang de 5‑jarige termijn niet is afgelopen.

De overdracht van de E-peilkorting gebeurt als volgt.

• Verkoop in jaar 2 van de korting
  • Wanneer een eigenaar een woning in jaar 2 van de E‑peilkorting verkoopt, heeft hij bijvoorbeeld 2 jaar 100% korting genoten, terwijl de nieuwe eigenaar automatisch de resterende 3 jaar E‑peilkorting ontvangt via zijn aanslagbiljet, omdat de vermindering aan het gebouw is verbonden.
• Schenking aan kinderen
  • Bij een schenking van het onroerend goed aan kinderen blijft de E‑peilkorting behouden voor het geschonken perceel, zolang het om hetzelfde kadastrale perceel met dezelfde EPB‑identiteit gaat, waardoor familiale eigendomsoverdrachten het fiscale voordeel niet onderbreken.
• Verhuur
  • In Vlaanderen wordt de onroerende voorheffing bij woningen doorgaans door de eigenaar betaald, zodat huurders niet rechtstreeks van de E‑peilkorting profiteren, tenzij de eigenaar de lagere belasting vertaalt in een concurrerende huurprijs of betere voorwaarden.

Bij een splitsing van een gebouw in meerdere appartementen of een samenvoeging van percelen kan de Vlaamse Belastingdienst de toepassing van de E‑peilkorting herbekijken, maar de basisregel blijft dat het voordeel aan het oorspronkelijke energiezuinige gebouw en zijn kadastrale gegevens gekoppeld is.

Hoe verhouden E-peil, EPC, EPB en IER zich tot elkaar bij de onroerende voorheffing?

De relatie tussen E‑peil, EPC, EPB en IER in Vlaanderen bepaalt hoe de energieprestatie van gebouwen wordt gemeten en vertaald naar de E‑peilkorting op de onroerende voorheffing, omdat deze begrippen samen het normatieve en administratieve kader voor energiezuinig bouwen vormen.

De verbanden tussen de energiebegrippen zijn deze.

• EPB (EnergiePrestatie en Binnenklimaat)
  • EPB vormt de Vlaamse regelgeving en het rekenkader voor energieprestatie en binnenklimaat van nieuwe gebouwen en renovaties, en legt minimum‑eisen op voor isolatie, ventilatie, installaties en hernieuwbare energie, zodat bouwprojecten een basisniveau van energiezuinigheid en comfort halen.
• IER (ingrijpende energetische renovatie)
  • IER vormt binnen de EPB‑regelgeving een specifieke categorie voor verregaande renovaties waarbij zowel de buitenschil als de installaties grondig worden vernieuwd, en fungeert als toegangspoort tot de 100% E‑peilkorting bij E‑peil ≤ E60 voor tijdig vergunde dossiers.
• EPC Bouw
  • EPC Bouw is een energieprestatiecertificaat dat voortvloeit uit de EPB‑aangifte bij VEKA en vermeldt het officiële E‑peil van een nieuw of grondig verbouwd gebouw, zodat dit certificaat zowel voor fiscale doeleinden als bij verkoop of verhuur als referentie voor energieprestatie kan dienen.
• E‑peil
  • Het E‑peil is een kwantitatieve energiescore in het EPB‑systeem (zoals E8, E20 of E60) die de globale energieprestatie van een gebouw samenvat en in Vlaanderen als beslissende parameter gebruikt wordt om te bepalen of en hoeveel E‑peilkorting op de onroerende voorheffing wordt toegekend.
• EPC (residentieel)
  • Het residentieel EPC bij verkoop of verhuur gebruikt een EPC‑label van A tot F om de energiezuinigheid van bestaande woningen te classificeren, hanteert andere rekenregels dan het E‑peil, maar wordt net zo beïnvloed door isolatiekwaliteit en technische installaties en speelt een belangrijke rol bij marktwaarde en renovatieplicht.

Een woning met een zeer laag E‑peil volgens EPB behaalt in de praktijk bijna altijd ook een gunstig residentieel EPC‑label, waardoor het gebouw zowel fiscale voordelen (bij oudere E‑peildossiers) als economische voordelen (hogere verkoopprijs en snellere verkoop) geniet.

Welke alternatieve steun en premies bestaan er in 2025–2026 nu de E-peilkorting wegvalt voor nieuwe vergunningen?

De belangrijkste alternatieve steunmaatregelen in Vlaanderen in 2025–2026 na het wegvallen van de E‑peilkorting voor nieuwe omgevingsvergunningen zijn investeringspremies voor energie‑ en renovatiewerken, zoals Mijn VerbouwPremie, warmtepomppremies, zonnepanelenpremies, ventilatiepremies en steun van netbeheerders, omdat deze subsidies de investering verlagen in plaats van de jaarlijkse belasting.

De belangrijkste alternatieve voordelen bij energiezuinige werken zijn deze.

• Mijn VerbouwPremie
  • Mijn VerbouwPremie bundelt in Vlaanderen meerdere vroegere premies voor dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsbeglazing en andere renovatiewerken, en stemt het premiebedrag af op inkomenscategorie, type gebouw en aard van de werken, zodat zowel lage als middeninkomens ondersteuning krijgen bij energetische renovatie.
• Premies voor warmtepompen en warmtepompboilers
  • Premies voor warmtepompen en warmtepompboilers stimuleren de installatie van systemen die 75–80% van hun geleverde warmte uit omgevingslucht, bodem of water halen, met een seizoensrendement (SCOP) van ongeveer 3 tot 5, waardoor eigenaars hun fossiele energieverbruik en CO₂‑uitstoot sterk kunnen verlagen.
• Premies voor zonnepanelen en thuisbatterijen
  • Premies voor zonnepanelen en thuisbatterijen, vaak via netbeheerders of tijdelijke Vlaamse steunregelingen, ondersteunen de investering in fotovoltaïsche panelen en energieopslag, waardoor huishoudens een groter deel van hun elektriciteitsverbruik met zelfgeproduceerde, CO₂‑vrije stroom kunnen dekken.
• 6% btw op sloop en heropbouw
  • Het verlaagde btw‑tarief van 6% op sloop en wederopbouw in Vlaanderen verlaagt de initiële investeringskost bij afbraak en heropbouw aanzienlijk ten opzichte van het 21%‑tarief, wat in absolute cijfers vaak een groter financieel voordeel oplevert dan de vroegere E‑peilkorting op de onroerende voorheffing.

Professionele gidsen zoals energiebewustontwerpen.be verzamelen actuele informatie over premies, marktprijzen en technische oplossingen rond asbestattesten, zonnepanelen, thuisbatterijen, warmtepompen, airco, afbraakwerken, sloopopvolgingsplannen, veiligheidscoördinatie, plaatsbeschrijvingen, blowerdoortests, EPC, EPB, ventilatie en water‑ en rioolkeuringen, en bieden eigenaars de mogelijkheid om voor elk onderdeel gratis offertes bij gespecialiseerde aannemers aan te vragen.

Wat betekent de afschaffing van de E-peilkorting voor de renovatieplicht en EPC-doelstellingen?

De afschaffing van de E‑peilkorting op onroerende voorheffing in Vlaanderen wijzigt niets aan de bestaande renovatieplicht voor slechte EPC‑labels en aan de langetermijn‑EPC‑doelstellingen, waardoor eigenaars nog steeds verplicht blijven om energetisch te renoveren maar geen bijkomende fiscale korting via de onroerende voorheffing meer verkrijgen voor nieuwe dossiers na 1 oktober 2025.

De relatie tussen renovatieplicht en E-peilkorting ontwikkelt zich als volgt.

• Renovatieplicht
  • De Vlaamse renovatieplicht verplicht nieuwe eigenaars van een woning of appartement met slecht EPC‑label (zoals label E of F) om binnen een opgelegde termijn de woning te verbeteren naar een beter EPC‑label (bijvoorbeeld label D of hoger), wat meestal ingrepen zoals dak‑ en muurisolatie, hoogrendementsbeglazing, efficiënte verwarming en ventilatie noodzakelijk maakt.
• Geen extra E-peilkorting voor nieuwe dossiers
  • Voor nieuwe renovatie‑ en bouwdossiers met vergunning na 1 oktober 2025 geldt geen bijkomende E‑peilkorting op de onroerende voorheffing, waardoor de naleving van de renovatieplicht volledig op energiebesparing, wooncomfort en marktwaarde steunt en niet meer op een fiscaal voordeel.
• Beloning via energiefactuur en marktwaarde
  • De beloning voor energetische renovaties zit na de afschaffing van de E‑peilkorting voornamelijk in lagere verbruikskosten voor gas, stookolie en elektriciteit en in een hogere woningwaarde en vlottere verkoop door een gunstig EPC‑label, wat op termijn vaak een grotere financiële impact heeft dan de vroegere belastingkorting.

Eigenaars met een omgevingsvergunning vóór 1 oktober 2025 kunnen de verplichte renovatie onder de renovatieplicht nog combineren met E‑peilkorting, Mijn VerbouwPremie en specifieke warmtepomppremies, waardoor hun totale financiële ondersteuning tijdelijk hoger ligt dan bij latere dossiers.

Hoe verschillen Vlaanderen en Brussel rond onroerende voorheffing en energievoordelen?

De regelgeving rond onroerende voorheffing en energievoordelen verschilt duidelijk tussen Vlaanderen en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, omdat Vlaanderen jarenlang werkte met een E‑peilgebonden korting op de onroerende voorheffing, terwijl Brussel andere premies en tegemoetkomingen zoals BE HOME en gemeentelijke bonussen toepast zonder een identieke koppeling aan het E‑peil.

Belangrijke Brusselse voordelen rond woonfiscaliteit en energie zijn deze.

• BE HOME‑premie
  • De BE HOME‑premie in Brussel voorziet een jaarlijkse tegemoetkoming van ongeveer € 160 in 2025 voor eigenaars‑bewoners en wordt via MyTax.brussels uitbetaald, zodat Brusselse inwoners een rechtstreekse financiële compensatie voor de onroerende voorheffing ontvangen.
• Gemeentelijke toeslagen en kortingen
  • Sommige Brusselse gemeenten zoals Anderlecht kennen bijkomende gemeentelijke bonussen of toeslagen (bijvoorbeeld € 150) toe, waardoor de lokale woonfiscaliteit per gemeente verschilt en eigenaars lokaal extra steun kunnen ontvangen.
• Andere energiepremies
  • Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest richt zijn energiebeleid vooral op renovatiepremies voor isolatie, technieken en energie‑efficiëntie, en gebruikt eigen energie‑labels en premievoorwaarden, zodat eigenaars eerder via investeringssubsidies dan via een korting op de onroerende voorheffing worden gestimuleerd.

De Vlaamse E‑peilkorting op onroerende voorheffing geldt niet in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, waardoor eigenaars in Brussel volledig op de Brusselse EPC‑systematiek, BE HOME en regionale renovatie‑ en energiepremies moeten vertrouwen om hun energiekosten te verlagen.

Welke energiemaatregelen verhogen nog je voordeel nu de E-peilkorting uitdovende is?

De energie‑maatregelen die het meeste financieel voordeel opleveren in Vlaanderen nu de E‑peilkorting uitdooft voor nieuwe dossiers zijn hoogwaardige isolatie, efficiënte verwarmings‑ en ventilatietechnieken en hernieuwbare energie zoals zonnepanelen, omdat deze maatregelen via lagere energiefacturen en premies een structureel rendement bieden.

De prioritaire energiemaatregelen voor maximale winst zijn deze.

1. Dak‑ en zolderisolatie
   • Dak‑ en zolderisolatie vermindert het warmteverlies via het dak sterk en levert daardoor een grote daling van de verwarmingskosten en vaak een hoge premie per m² op, waardoor dit in veel renovaties de meest rendabele eerste stap vormt.
2. Gevel‑ en vloerisolatie
   • Gevel‑ en vloerisolatie verbeteren zowel het E‑peil als het residentiële EPC‑label, verlagen de transmissieverliezen van de schil en werken optimaal in combinatie met luchtdichtingsmaatregelen en blowerdoortests om luchtlekken systematisch op te sporen.
3. Hoogrendementsbeglazing en performante ramen
   • Hoogrendementsbeglazing en goed geïsoleerde raamprofielen verlagen de U‑waarde van het glas en schrijnwerk, verminderen koudeval en tocht en verhogen zowel het thermisch comfort als de energieprestatie van de woning.
4. Warmtepomp of hybride systeem
   • Warmtepompen en hybride verwarmingssystemen leveren met een seizoensrendement (SCOP) van 3 tot 5 veel meer nuttige warmte per kWh elektriciteit dan klassieke ketels en functioneren optimaal met vloerverwarming en voldoende isolatie, zodat ze op termijn lagere verwarmingskosten en minder CO₂‑uitstoot genereren.
5. Zonnepanelen en eventueel thuisbatterij
   • Zonnepanelen produceren eigen elektriciteit en verlagen direct de netafname, terwijl een thuisbatterij het autonoom eigenverbruik verhoogt door zonnestroom op te slaan voor latere uren, wat vooral interessant is in combinatie met digitale meters en variabele tarieven.
6. Mechanische ventilatie met warmterecuperatie (systeem D)
   • Mechanische ventilatie met warmterecuperatie (ventilatiesysteem D) zorgt voor continue verse lucht met beperkte warmteverliezen, omdat de uitgaande lucht warmte overdraagt aan de binnenkomende lucht, waardoor zowel binnenluchtkwaliteit als energiezuinigheid verbeteren.
7. Water‑ en rioolkeuring, lekdetectie
   • Water‑ en rioolkeuringen en lekdetectie helpen waterverbruik en lekkages te beheersen, beperken risico op waterschade en vormen een noodzakelijke stap bij verkoop of verbouwing, waardoor de technische kwaliteit en conformiteit van de woning verhoogt.

Op energiebewustontwerpen.be vinden verbouwers en bouwers technische fiches, richtprijzen, premie‑overzichten en toegang tot gespecialiseerde aannemers voor EPB‑rapportage, EPC, ventilatiesystemen, warmtepompen, zonnepanelen, afbraakwerken, sloopopvolgingsplannen en blowerdoortests, zodat zij na het wegvallen van de E‑peilkorting toch goed onderbouwde investeringsbeslissingen kunnen nemen.

Hoe pak je als verbouwer of bouwer in 2026 een energiezuinig project nog het best aan?

De beste aanpak voor een energiezuinig bouw‑ of verbouwproject in Vlaanderen in 2026 bestaat uit een integraal ontwerptraject waarin je vanaf de eerste plannen rekening houdt met EPC‑doelstellingen, comfort, installatiekeuze, premies en toekomstige regelgeving, omdat de vroegere E‑peilkorting voor nieuwe vergunningen dan niet meer beschikbaar is.

Het stappenplan voor een energiezuinig project zonder nieuwe E-peilkorting ziet er zo uit.

1. Energie‑studie en warmteverliesberekening
   • Een energie‑studie met warmteverliesberekening bepaalt het benodigde verwarmingsvermogen per ruimte en per gebouw, zodat het gekozen verwarmingssysteem qua vermogen en type (ketel, warmtepomp, hybride) optimaal op de woning is afgestemd.
2. Concept van de buitenschil
   • Het ontwerp van de buitenschil bepaalt isolatiediktes, type beglazing, luchtdichtingsdetails en de keuze van het ventilatiesysteem (zoals systeem C+ of D), zodat warmteverlies en binnenluchtkwaliteit tegelijk worden geoptimaliseerd.
3. Installatiekeuze
   • De keuze van installaties vergelijkt gascondensatieketels, volledig elektrische warmtepompen, hybride systemen en warmtepompboilers op vlak van rendement (COP, SCOP), investeringskost en onderhoud, zodat de totale levensduurkost de leidraad vormt.
4. Hernieuwbare energie
   • De dimensionering van zonnepanelen en eventuele thuisbatterij gebeurt op basis van het jaarlijks elektriciteitsverbruik en verbruiksprofiel, zodat het systeem de hoogste besparing op de energiefactuur en de beste benutting van eigen productie oplevert.
5. EPB‑simulatie
   • Een EPB‑verslaggever voert EPB‑simulaties uit om haalbare E‑peilen te voorspellen en de impact van ontwerpkeuzes te tonen, zodat ook zonder directe E‑peilkorting een laag E‑peil wordt nagestreefd voor comfort, EPC‑score en toekomstige regelgeving.
6. Premies en financiering
   • Een overzicht van alle relevante premies (isolatie, technieken, hernieuwbare energie) en eventuele groene leningen helpt om de financiering van energie‑investeringen te optimaliseren en de terugverdientijd te verkorten.
7. Uitvoering en kwaliteitscontrole
   • Tijdens de uitvoering zorgen aannemers met kennis van blowerdoortests, ventilatiemeting en EPB‑eisen voor een correcte uitvoering, terwijl een grondige documentatie van facturen, plannen en attesten nodig is voor EPC‑opmaak en keuringen van water, riool en elektrische installatie.

Energiebewustontwerpen.be ondersteunt eigenaars in 2026 bij elke stap van dit traject met objectieve informatie, prijsindicaties, actuele premie‑overzichten en vrijblijvende offertes voor EPB, EPC, asbestattesten, ventilatie, afbraakwerken, warmtepompen, zonnepanelen, thuisbatterijen, blowerdoortests, sloopopvolgingsplannen, plaatsbeschrijvingen en water‑ en rioolkeuringen, zodat energiezuinige projecten ondanks het wegvallen van de E‑peilkorting financieel en technisch haalbaar blijven.

Besluit: wat betekent de E-peilkorting op onroerende voorheffing nog in 2025–2026?

De E‑peilkorting op de onroerende voorheffing in Vlaanderen in 2025–2026 blijft een significant financieel voordeel voor eigenaars met een omgevingsvergunning vóór 1 oktober 2025 voor een ingrijpende energetische renovatie (IER) of een (gedeeltelijke) herbouw / sloop en wederopbouw die een laagdrempelig E‑peil (≤ E10, E20, E60) behalen, omdat zij nog 5 jaar lang 50% tot 100% korting op de onroerende voorheffing kunnen genieten.

Voor alle nieuwe omgevingsvergunningen vanaf 1 oktober 2025 verdwijnt de E‑peilgebonden belastingvermindering volledig, waardoor de focus voor energiezuinige projecten verschuift naar verlaging van de energiefactuur via efficiëntie, naar investerings‑ en renovatiepremies zoals Mijn VerbouwPremie en warmtepomppremies, naar waardestijging van de woning via een goed EPC‑label en naar het naleven van de renovatieplicht.

Eigenaars die in 2026 willen bouwen of renoveren stemmen hun plannen daarom best af op een integrale energie‑strategie met aandacht voor EPB, EPC, comfort, premies en regelgeving, in plaats van te rekenen op een E‑peilkorting die alleen nog voor oudere, tijdig vergunde dossiers beschikbaar blijft.

Professionele informatie en begeleiding rond EPB, EPC, asbestattest, ventilatiesystemen, afbraakwerken, warmtepompen, zonnepanelen, thuisbatterijen, blowerdoortests, sloopopvolgingsplannen, plaatsbeschrijvingen en water‑ en rioolkeuringen zijn gebundeld op energiebewustontwerpen.be, waar eigenaars voor elk onderdeel tevens gratis offertes bij gespecialiseerde experts kunnen aanvragen om hun project technisch en financieel te optimaliseren.

Veelgestelde vragenblok voor hogere zichtbaarheid in Google

Welke E-peilen geven recht op korting op de onroerende voorheffing in Vlaanderen?
De E‑peilen die recht geven op E‑peilkorting in Vlaanderen zijn E10 en E20 voor herbouw / sloop en wederopbouw (respectievelijk 100% en 50% vermindering) en E60 voor ingrijpende energetische renovaties (IER) (100% vermindering), en deze korting loopt 5 jaar en geldt alleen voor omgevingsvergunningen aangevraagd vóór 1 oktober 2025, waardoor enkel tijdig vergunde dossiers het fiscaal voordeel behouden.

Tot wanneer blijft de E-peilkorting op onroerende voorheffing gelden?
De E‑peilkorting op onroerende voorheffing blijft doorlopen tot het einde van de 5‑jarige kortingstermijn voor alle dossiers met omgevingsvergunning vóór 1 oktober 2025, terwijl voor omgevingsvergunningen vanaf 1 oktober 2025 de regeling volledig is afgeschaft, ongeacht welk E‑peil later wordt behaald.

Hoeveel jaar krijg je korting op de onroerende voorheffing bij een laag E-peil?
Eigenaars met een laag E‑peil dat onder de drempel valt krijgen in Vlaanderen 5 aanslagjaren E‑peilkorting op de onroerende voorheffing, startend in het aanslagjaar volgend op het jaar waarin het E‑peil via EPC Bouw is toegekend, en deze korting blijft gedurende de volledige periode gelden, ook na verkoop van het pand.

Moet ik de E-peilkorting op de onroerende voorheffing zelf aanvragen?
De E‑peilkorting in Vlaanderen wordt niet door de eigenaar aangevraagd, maar automatisch toegekend: na de EPB‑aangifte bezorgt VEKA het EPC Bouw met het officiële E‑peil, waarna deze gegevens automatisch naar de Vlaamse Belastingdienst gaan, die de korting op het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing toepast als alle voorwaarden vervuld zijn.

Geldt de E-peilkorting in Vlaanderen ook voor nieuwbouw in 2026?
De E‑peilkorting in Vlaanderen geldt in 2026 niet meer voor klassieke nieuwbouw, omdat de korting voor pure nieuwbouw reeds sinds vergunningsjaar 2023 is afgeschaft, en in 2026 enkel nog projecten voor herbouw of IER met omgevingsvergunning vóór 1 oktober 2025 de E‑peilkorting kunnen genieten.

Wat gebeurt er met mijn E-peilkorting als ik mijn huis verkoop?
Bij verkoop van een woning met lopende E‑peilkorting in Vlaanderen gaat het resterende voordeel automatisch over op de nieuwe eigenaar, waarbij de kortingsperiode van maximaal 5 jaar ongewijzigd blijft en de overblijvende jaren van E‑peilkorting op de nieuwe aanslagbiljetten worden toegepast.

Welke andere kortingen op onroerende voorheffing blijven bestaan in 2026?
In 2026 blijven in Vlaanderen kortingen zoals 10% per kind ten laste vanaf 2 kinderen, 20% vermindering voor personen met een handicap, 25% vermindering voor bescheiden woningen met niet‑geïndexeerd kadastraal inkomen ≤ € 745 en 25–100% vermindering voor beschermd erfgoed bestaan, en deze kortingen zijn niet gekoppeld aan het E‑peil maar aan sociale en erfgoedcriteria.

Is er in Brussel ook een korting op de onroerende voorheffing op basis van E-peil?
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bestaat geen E‑peilgebonden korting op de onroerende voorheffing zoals in Vlaanderen, maar wel andere instrumenten zoals de BE HOME‑premie en gemeentelijke bonussen, naast Brusselse renovatie‑ en energiepremies, waardoor eigenaars in Brussel via andere kanalen financiële steun voor energie‑investeringen ontvangen.

Welke premies compenseren het wegvallen van de E-peilkorting voor nieuwe projecten?
Het wegvallen van de E‑peilkorting voor nieuwe omgevingsvergunningen wordt in Vlaanderen gedeeltelijk gecompenseerd door Mijn VerbouwPremie, warmtepomppremies, isolatiepremies, zonnepanelen‑ en thuisbatterijpremies en het verlaagde btw‑tarief van 6% bij sloop en heropbouw, die de initiële investeringskost verlagen in plaats van de jaarlijkse onroerende voorheffing.

Waar vind ik professionele hulp om mijn E-peil en EPC te verbeteren?
Eigenaars die hun E‑peil en EPC‑score willen verbeteren kunnen terecht op energiebewustontwerpen.be voor professionele ondersteuning rond EPB‑berekeningen, EPC‑opmaak, energie‑advies, ventilatie‑ontwerp, warmteverliesberekening, asbestattesten, afbraakwerken, sloopopvolgingsplannen, water‑ en rioolkeuring, zonnepanelen, warmtepompen en thuisbatterijen, inclusief technische informatie, actuele premie‑overzichten en gratis offertes bij gespecialiseerde vakbedrijven.