EPC Gemene Delen (VME): Verplichting & Prijs voor Appartementsgebouwen

Een EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD) is in 2026 wettelijk verplicht voor bijna alle appartementsgebouwen in Vlaanderen met minimaal 2 wooneenheden, en de kostprijs ligt gemiddeld tussen €300 en €900 per gebouw, afhankelijk van grootte en complexiteit. In dit artikel lees je waarop je als VME of eigenaar moet letten, welke verplichtingen gelden per type gebouw, hoe de prijzen opgebouwd worden, wie verantwoordelijk is, welke boetes opgelegd worden en hoe je het EPC GD praktisch laat opmaken.

Wat is het EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD) precies voor een appartementsgebouw in Vlaanderen?

Het EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD) voor een appartementsgebouw in Vlaanderen is een officieel energieprestatiecertificaat dat de energiezuinigheid van de gemeenschappelijke bouwdelen en collectieve installaties beoordeelt en vastlegt volgens de regels van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

Dit certificaat behandelt dus het gebouw als geheel, maar dan beperkt tot de delen die meerdere eigenaars of bewoners delen, en vormt de technische basis voor de EPC-attesten van de individuele appartementen. Zonder geldig EPC GD zijn individuele EPC’s voor de appartementen niet rechtsgeldig.

Belangrijke kenmerken van het EPC gemeenschappelijke delen staan hieronder.

• Regio: Vlaanderen
• Gebouwtype: appartementsgebouwen met minstens 2 residentiële wooneenheden
• Opsteller: erkende energiedeskundige type A
• Beheerder: in de praktijk vaak de VME (Vereniging van Mede‑Eigenaars) via een syndicus, of één eigenaar bij een volledig verhuurd gebouw
• Registratie: in de Energieprestatiedatabank van Vlaanderen, met keuze voor “gemeenschappelijk deel”
• Resultaat:
  • energiescore (aanduiding van de energieprestatie)
  • overzicht van isolatiekwaliteit van dak, buitenmuren, vloeren
  • beoordeling van collectieve installaties (verwarming, sanitair warm water, ventilatie, zonne‑energie)
  • aanbevelingen voor energieverbeterende maatregelen

Waarom is het EPC gemeenschappelijke delen apart van een gewoon EPC attest?

Het EPC gemeenschappelijke delen verschilt van een gewoon EPC attest voor een individuele woning of appartement omdat het uitsluitend kijkt naar de gedeelde componenten van het gebouw.

Belangrijke verschillen tussen EPC GD en individueel EPC voor een appartement zijn.

• EPC GD behandelt
  • dak en gevels van het volledige gebouw
  • vloeren tegen buitenlucht of grond
  • traphallen, gangen, liften
  • collectieve ketels, stookplaatsen, collectieve ventilatie, zonnepanelen
• Individueel EPC behandelt
  • privatieve eenheid (binnenafwerking, privatieve ramen/deuren, privatieve installaties)
  • aansluiting op de gegevens uit het EPC GD voor de gedeelde delen

Welke officiële instanties en documenten zijn het meest relevant voor EPC GD?

De belangrijkste officiële bronnen voor EPC gemeenschappelijke delen in Vlaanderen zijn.

• Vlaams Energie‑ en Klimaatagentschap (VEKA) – beheer van de regelgeving EPC en controle
• Vlaanderen.be – publieksinformatie over EPC GD, verplichtingen per datum en per gebouwtype
• Energieprestatiedatabank – digitale databank waarin elk EPC GD geregistreerd wordt door de energiedeskundige type A

Vanaf wanneer en voor welke appartementsgebouwen is een EPC gemeenschappelijke delen verplicht in Vlaanderen?

Een EPC gemeenschappelijke delen is verplicht voor elk appartementsgebouw in Vlaanderen met minstens 2 residentiële wooneenheden, en deze verplichting geldt sinds 1 januari 2024 voor alle kleine gebouwen, met een eerdere fase‑in voor grotere gebouwen.

De verplichting geldt onafhankelijk van verkoop of verhuur. Het gaat dus om een algemene gebouwverplichting, niet enkel bij overdracht.

Hoe zag de gefaseerde invoering er uit per grootte van het gebouw?

De invoering gebeurde stapsgewijs op basis van het aantal gebouweenheden.

De fasering van de verplichting voor EPC gemeenschappelijke delen ziet er als volgt uit.

In 2026 heeft dus praktisch elk appartementsgebouw met minimaal 2 wooneenheden een EP CGD nodig.

Geldt de verplichting ook bij één eigenaar of zonder klassieke gemeenschappelijke delen?

Ja, de verplichting voor een EPC gemeenschappelijke delen geldt ook.

• bij gebouwen met één eigenaar die alles verhuurt
• bij gebouwen met buitentrappen of beperkte gemeenschappelijke circulatie
• bij gebouwen met meerdere huisnummers of een hoekgebouw (één EPC GD per fysiek gebouw)

De beoordelingsregel is duidelijk.

• Als er minstens 2 residentiële eenheden in één gebouw aanwezig zijn, dan is een EPC GD verplicht, ongeacht de eigendomsstructuur of de aanwezigheid van een VME.

Zijn er uitzonderingen voor nieuwbouw?

Bij nieuwbouwappartementsgebouwen geldt.

• Een EPC gemeenschappelijke delen is vereist uiterlijk 10 jaar en 1 maand na de omgevingsvergunning (vroegere bouwvergunning).
• Voor erg recente gebouwen waar het EPB‑dossier nog als voldoende wordt gezien, let een VME best op de combinatie EPB‑vereisten en toekomstige EPC GD‑plicht.

Wie is verantwoordelijk voor het EPC gemeenschappelijke delen in een VME of bij één eigenaar?

De verantwoordelijke voor het EPC gemeenschappelijke delen is de eigenaar of de groep van eigenaars van het appartementsgebouw. In de praktijk voert meestal de VME, via de syndicus, de opdracht uit.

De Vereniging van Mede‑Eigenaars (VME) is in Vlaanderen de juridische structuur die het gebouw en de gemeenschappelijke delen beheert.

Hoe ligt de verantwoordelijkheid concreet bij VME en syndicus?

De taakverdeling verloopt doorgaans als volgt.

• VME (algemene vergadering)
  • beslist dat het EPC GD zal worden opgemaakt
  • kiest een erkende energiedeskundige type A
  • keurt de offerte en budgetten goed
• Syndicus
  • verzamelt de nodige documenten (plannen, facturen, keuringsattesten)
  • plant en begeleidt de plaatsbezoeken
  • ontvangt het definitief certificaat
  • bezorgt kopieën aan alle mede‑eigenaars
  • bewaart het EPC GD in het gebouwdossier

Bij een gebouw in volle eigendom van één persoon of één vennootschap ligt alles rechtstreeks bij die eigenaar, die de energiedeskundige type A aanstelt en de kosten draagt.

Wat is de verantwoordelijkheid tegenover huurders en kopers?

De eigenaar of de VME heeft de plicht om bij verkoop of verhuur van een appartement.

• een geldig EPC GD te kunnen voorleggen
• de energiescore en relevante informatie uit het EPC GD mee te delen
• bij verkoop een kopie van het EPC GD over te dragen aan de nieuwe eigenaar

Wat valt er precies onder de gemeenschappelijke delen voor het EPC GD (dak, gevel, installaties, verlichting…)?

De gemeenschappelijke delen in het kader van het EPC gemeenschappelijke delen zijn alle bouwdelen en installaties die meerdere bewoners of eigenaars delen en die een energieprestatie hebben.

De gemeenschappelijke onderdelen die meetellen voor het EPC GD zijn.

• Omhullende schilden
  • dak
  • buitenmuren
  • onderste vloer (vloer tegen grond of buitenlucht)
  • vensters en deuren in gemeenschappelijke ruimten
• Binnenwanden en vloeren
  • wanden en vloeren tussen eenheden en circulatiezones zoals gangen
• Collectieve installaties
  • verwarming (collectieve ketel, stookplaats, distributie)
  • koeling (bv. centrale koeling of aircosysteem voor gemeenschappelijke delen)
  • sanitair warm water als dit centraal opgewekt wordt
  • ventilatiesystemen die meer dan één eenheid bedienen
  • zonne‑energie‑installaties (zonnepanelen, zonneboilers) op het dak of gebouw
• Verlichting
  • verlichting in circulatieruimtes (traphal, gangen, inkomhal) bij gebouwen met minstens 5 eenheden

Hoe gaat de energiedeskundige type A technisch om met gemeenschappelijke delen?

De energiedeskundige type A verzamelt alle gegevens over.

• isolatiewaarden (U‑waarden) van dak, gevels, vloeren
• soorten beglazing (enkel, dubbel, hoogrendementsglas) in gemeenschappelijke zones
• type en rendement van de collectieve verwarmingsketel
• aanwezigheid en regeling van stooklijn, pompen, menggroepen
• vermogen, oriëntatie en opbrengst van zonnepanelen of zonneboilers
• type ventilatiesysteem (A, B, C, D) en of dit collectief of per unit is
• type en aansturing van verlichting (led, tl, bewegingssensoren, tijdschakelaars)

Deze gegevens worden ingevoerd in de Energieprestatiedatabank, die de energiescore voor het gemeenschappelijk deel berekent.

Wat kost een EPC gemeenschappelijke delen gemiddeld per appartementsgebouw in 2026?

De prijs van een EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD) per appartementsgebouw in Vlaanderen in 2026 ligt gemiddeld tussen €300 en €900, afhankelijk van grootte, complexiteit en locatie.

Indicatieve prijsvorken voor EPC GD in 2026 staan hieronder.

Deze bedragen geven een richtwaarde voor de Vlaamse markt in 2026. De exacte prijs volgt uit offertes van erkende energiedeskundigen type A.

Hoe verschillen prijzen tussen eenvoudige en complexe gebouwen?

• Eenvoudig gebouw
  • één traphal, geen lift
  • geen of beperkte collectieve verwarming
  • weinig documentatie nodig
  • vaak onderkant van de vork (bv. rond €350 – €450)
• Complex gebouw
  • meerdere ingangen, traphallen en liften
  • uitgebreide collectieve stookplaats en ventilatie
  • verschillende bouwfases of renovaties
  • prijs eerder aan de bovenkant (bv. €750 – €1.000 of meer)

Welke factoren bepalen de prijs van een EPC gemeenschappelijke delen voor een VME?

De prijs van een EPC gemeenschappelijke delen wordt vooral bepaald door tijdsbesteding van de energiedeskundige type A en de complexiteit van het gebouw.

De voornaamste prijsbepalende factoren voor een EPC GD zijn.

1. Aantal wooneenheden
   • meer eenheden betekent meer circulatieruimtes, meer ramen en deuren, meer data‑invoer
2. Aanwezigheid en complexiteit van collectieve installaties
   • grote stookplaats, meerdere ketels of warmtebronnen verhogen de werktijd
3. Beschikbaarheid van bouwplannen en technische documentatie
   • met goede plannen en facturen verloopt de opmaak sneller en goedkoper
4. Aantal plaatsbezoeken en inspectietijd
   • moeilijk toegankelijke daken, kelders of technische ruimtes vergen meer tijd
5. Regio en verplaatsingskosten
   • langere verplaatsingen of parkeerkosten in steden werken door in de prijs
6. Eventuele combinatie met andere EPC’s of studies
   • combinatie met individuele EPC’s, asbestattest, ventilatiemeting of blowerdoortest kan pakketprijzen opleveren

Hoe kan een VME de kost per eigenaar beperken?

Een VME vermindert de kost per eigenaar op verschillende manieren.

• Groepsaanpak
  • EPC GD laten combineren met individuele EPC’s van de appartementen
• Goede voorbereiding
  • alle plannen, facturen en keuringsattesten tijdig verzamelen
• Offertes vergelijken
  • meerdere erkende energiedeskundigen type A contacteren
• Timing
  • EPC GD laten opmaken buiten zeer drukke periodes (minder wachttijd, soms gunstigere tarieven)

Hoe verloopt de volledige procedure om een EPC gemeenschappelijke delen te laten opmaken?

De procedure om een EPC gemeenschappelijke delen te laten opmaken verloopt in een aantal vaste stappen, vanaf de beslissing van de VME tot de ontvangst van het officiële certificaat.

De algemene werkwijze voor een VME is als volgt.

1. Beslissing binnen de VME of door de eigenaar
2. Offertes opvragen bij erkende energiedeskundigen type A
3. Verzamelen van documenten en plannen
4. Plaatsbezoek en opmetingen
5. Invoer in de Energieprestatiedatabank
6. Opmaken en registreren van het EPC GD
7. Overmaken en bewaren van het certificaat

Welke documenten voorbereiden voor de energiedeskundige?

De documenten die een energiedeskundige type A meestal vraagt voor een EPC gemeenschappelijke delen staan hieronder.

• Bouwplannen en snedes van het gebouw
• Omgevingsvergunning of vroegere bouwvergunning
• Facturen en attesten van.
  • dakisolatie
  • gevelisolatie of spouwmuurisolatie
  • vloerisolatie
  • vervanging van ramen en beglazing
  • plaatsing van zonnepanelen of zonneboiler
  • vervanging of renovatie van collectieve ketels
• Keuringen van gasinstallaties, verbrandingstoestellen, liften
• Foto’s van renovaties aan gemeenschappelijke delen indien aanwezig

Hoe vollediger deze bundel, hoe nauwkeuriger en vaak ook goedkoper het EPC GD.

Hoeveel tijd neemt de opmaak van een EPC gemeenschappelijke delen in beslag?

De totale doorlooptijd hangt af van de grootte van het gebouw en de beschikbaarheid van documenten.

Gemiddelde richtwaarden.

• Plaatsbezoek:
  • klein gebouw: 1–2 uur
  • groot gebouw: 3–5 uur of meer
• Verwerking en invoer:
  • klein gebouw: 3–5 uur
  • groot gebouw: 6–10 uur of meer
• Totaaltraject (bespreking, planning, opmaak, registratie): vaak 1 tot 4 weken

Hoe lang blijft een EPC gemeenschappelijke delen geldig en wanneer moet het vernieuwd worden?

De geldigheid van een EPC gemeenschappelijke delen in Vlaanderen bedraagt maximaal 10 jaar. Na die periode heeft een appartementsgebouw een nieuw EPC GD nodig.

De belangrijkste regels rond geldigheid zijn.

• Standaardgeldigheid: 10 jaar vanaf datum van opmaak/registratie
• Nieuwbouw: EPC GD uiterlijk 10 jaar + 1 maand na omgevingsvergunning
• Vernieuwing:
  • zodra de 10 jaar zijn verstreken
  • of vroeger, als er ingrijpende energetische renovaties zijn uitgevoerd aan dak, gevels of collectieve installaties

Wanneer is een eerder EPC GD best voortijdig te vernieuwen?

Vroeger vernieuwen van het EPC GD is zinvol als.

• het dak grondig werd geïsoleerd of vernieuwd
• de collectieve verwarmingsinstallatie werd vervangen door een zuiniger systeem
• er zonnepanelen of een zonneboiler op het dak zijn bijgeplaatst
• de VME een renovatieplicht of afspraken rond klimaatdoelstellingen wil opvolgen

Een nieuw EPC GD met een betere energiescore kan een gunstiger beeld geven aan kopers en huurders en helpt bij premie‑ en leningaanvragen.

Welke boetes dreigen er als er geen EPC gemeenschappelijke delen aanwezig is?

Bij afwezigheid van een verplicht EPC gemeenschappelijke delen kan het Vlaams Energie‑ en Klimaatagentschap (VEKA) een administratieve geldboete opleggen die zich typisch in een vork van ongeveer €500 tot €5.000 bevindt, afhankelijk van de grootte van het gebouw en de ernst van de overtreding.

Belangrijke aandachtspunten.

• De boete vervangt de verplichting niet
  • ook na betaling moet de VME alsnog een EPC GD laten opmaken
• VEKA voert gerichte controles uit, onder andere op.
  • gebouwen zonder geregistreerd EPC GD
  • meldingen of klachten
  • gegevens in de Energieprestatiedatabank

Hoe vermijdt een VME effectief boetes?

Een VME voorkomt boetes door.

• tijdig een energiedeskundige type A te contacteren
• het EPC GD binnen de termijnen van de gefaseerde invoering te laten opmaken
• bij twijfel contact op te nemen met VEKA of de info op Vlaanderen.be te raadplegen
• bij verkoop of verhuur te controleren of het EPC GD nog geldig is

Hoe hangt het EPC gemeenschappelijke delen samen met de EPC’s van de individuele appartementen?

Het EPC gemeenschappelijke delen vormt de basis voor de EPC’s van de individuele appartementen in hetzelfde gebouw.

De relatie tussen EPC GD en individueel EPC ziet er als volgt uit.

• De energiedeskundige type A die het individueel EPC opmaakt, gebruikt gegevens uit het EPC GD voor.
  • dakopbouw en isolatie
  • buitenmuren en vloeren
  • collectieve verwarming en sanitair warm water
  • gemeenschappelijke ventilatie en zonne‑energie
• Zonder geldig en correct EPC GD mag een individueel EPC in principe niet opgesteld of gevalideerd worden.

Waarom is de kwaliteit van het EPC GD zo bepalend?

Een goed onderbouwd EPC GD voorkomt fouten in de individuele EPC’s en zorgt voor.

• consistente energiescores binnen hetzelfde gebouw
• correcte waardering van uitgevoerde renovaties
• minder discussies tussen mede‑eigenaars bij verkoop of verhuur

Welke invloed heeft een EPC gemeenschappelijke delen op renovatieplicht, premies en waarde van het gebouw?

Het EPC gemeenschappelijke delen beïnvloedt indirect de renovatieplicht, de toegang tot energiepremies en de marktwaarde van het volledige appartementsgebouw.

Belangrijke verbanden.

• Renovatieplicht voor residentiële gebouwen in Vlaanderen
  • bij aankoop van een energie‑verslindende woning of appartement gelden minimale renovatiedoelen binnen een bepaalde termijn
  • de toestand van dak, gevels en collectieve installaties uit het EPC GD helpt om de noodzakelijke werken in kaart te brengen
• Energiepremies
  • veel premies voor dakisolatie, muurisolatie, ramen of collectieve ketels vragen een technisch dossier dat grotendeels terug te vinden is in het EPC GD
• Marktwaarde en verhuurbaarheid
  • appartementen in een gebouw met een gunstig EPC GD scoren beter op energiezuinigheid
  • kopers en huurders vergelijken steeds meer de energiescore van het gebouw

Welke typische verbetermaatregelen vermeldt een EPC GD?

Een EPC GD bevat concrete aanbevelingen zoals.

• Dakisolatie verhogen tot hedendaagse norm (bijvoorbeeld minimaal 10–14 cm isolatie, afhankelijk van type)
• Spouwmuurisolatie of extra gevelisolatie (bv. isolerende buitengevelsystemen)
• Vervanging van oude stookketels door condensatieketels of warmtepompsystemen
• Hydraulische inregeling van collectieve verwarmingsinstallaties
• Plaatsing of uitbreiding van zonnepanelen op het dak
• LED‑verlichting en bewegingssensoren in traphallen en garages

Welke documenten en informatie verzamelt een energiedeskundige type A voor het EPC gemeenschappelijke delen?

Voor een correct EPC GD heeft de energiedeskundige type A gedetailleerde informatie nodig over constructie, installaties en uitgevoerde werken.

De meest gevraagde informatie is.

• Algemene gebouwgegevens
  • adres, bouwjaar, grootte, aantal wooneenheden
• Bouwfysische gegevens
  • tekeningen van dak, muren, vloeren
  • isolatiematerialen en diktes
• Installatiegegevens
  • type en bouwjaar van collectieve ketels, pompen, regelingen
  • technische fiches of keuringen
• Facturen en attesten
  • uitgevoerd isolatiewerk
  • vervangen ramen en deuren
  • zonne‑energie‑installaties met omvormers
• Foto’s
  • visuele bevestiging van dakopbouw, stookplaats, isolatie, glas

Hoe beter een VME deze documenten vooraf bundelt, hoe vlotter en goedkoper het traject.

Hoe vergelijkt de prijs van een EPC gemeenschappelijke delen zich met de prijs van individuele EPC’s?

De prijs van een EPC gemeenschappelijke delen is vaak hoger dan één individueel EPC, maar verdeeld over alle appartementen ligt de kost per wooneenheid meestal lager dan wanneer men enkel individuele EPC’s zou laten maken.

Een vergelijking met voorbeelden verduidelijkt dit.

In scenario’s waar de energiedeskundige zowel EPC GD als individuele EPC’s mag opstellen, bieden veel bureaus pakketprijzen die de totale kost per appartement drukken.

Hoe kiest een VME de juiste energiedeskundige type A voor het EPC gemeenschappelijke delen?

Een VME kiest best een energiedeskundige type A met ervaring in appartementsgebouwen en EPC GD.

Belangrijke selectiecriteria voor een energiedeskundige type A.

• Erkenningsnummer en registratie in de lijsten van VEKA
• Ervaring met vergelijkbare gebouwen (grootte, bouwjaar, installaties)
• Bereidheid tot duidelijke rapportering en uitleg aan de algemene vergadering
• Mogelijkheid tot combinatie met individuele EPC’s
• Heldere offerte met.
  • uur- of forfaitaire prijs
  • inbegrepen plaatsbezoeken
  • vermelding van eventuele extra kosten (extra bezoeken, bijkomende studies)

Een platform zoals energiebewustontwerpen.be helpt eigenaars en VME’s om gratis offertes aan te vragen bij meerdere erkende experten, zodat prijzen en aanpak eenvoudig vergeleken worden.

Hoe combineert een VME EPC gemeenschappelijke delen met andere onderzoeken zoals asbestattest of ventilatiemeting?

Veel VME’s combineren het EPC gemeenschappelijke delen met andere verplichte of nuttige attesten om kosten en organisatie te bundelen.

Typische combinaties zijn.

• EPC GD + Asbestattest / Asbestinventaris
• EPC GD + Ventilatiemeting of ventilatie‑advies
• EPC GD + Energieadvies / renovatieplan
• EPC GD + Blowerdoortest bij grondige renovatie
• EPC GD + Sloopopvolgingsplan bij geplande herontwikkeling

Via energiebewustontwerpen.be vraag je voor elk van deze onderzoeken een gratis offerte aan en krijg je informatie over de laatste premies en richtprijzen, zodat de VME een gecoördineerde planning kan opstellen.

Conclusie

Een EPC gemeenschappelijke delen is in 2026 een verplichte bouwsteen voor elk appartementsgebouw in Vlaanderen met minstens 2 wooneenheden. De kost ligt typisch tussen €300 en €900 per gebouw, maar verdeeld over alle appartementen blijft de kost per eigenaar meestal beperkt.

Voor VME’s en eigenaars betekent dit.

• tijdig een erkende energiedeskundige type A kiezen
• alle nodige gebouw- en installatiedocumenten verzamelen
• het EPC GD laten registreren en beschikbaar houden voor huurders en kopers
• de aanbevelingen uit het EPC gebruiken als leidraad voor toekomstige renovaties

Via energiebewustontwerpen.be vind je niet alleen uitleg over EPC, asbestattest, ventilatie, warmtepompen, zonnepanelen, thuisbatterijen en energieadvies, maar vraag je ook gratis offertes aan bij gespecialiseerde partners voor jouw gebouw.

Veelgestelde vragen

Is een EPC gemeenschappelijke delen verplicht voor elk appartementsgebouw met een VME?

Ja, een EPC gemeenschappelijke delen is verplicht voor elk appartementsgebouw met minimaal 2 residentiële eenheden, dus ook voor gebouwen met een Vereniging van Mede‑Eigenaars (VME). De verplichting geldt sinds 1 januari 2024 ook voor kleine gebouwen met 2–4 wooneenheden.

Hoeveel kost een EPC gemeenschappelijke delen per appartement?

De kost van een EPC gemeenschappelijke delen per appartement hangt af van het aantal eenheden en de totale prijs. Bij een gebouw met 10 appartementen en een EPC GD‑prijs van €600 komt dat neer op €60 per appartement, los van eventuele individuele EPC’s.

Wie betaalt het EPC gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw?

Het EPC gemeenschappelijke delen wordt betaald door de eigenaars van het gebouw, meestal via de VME. De kost verschijnt typisch op de afrekening van de gemeenschappelijke kosten, verdeeld volgens de aandelen in de gemeenschappelijke delen (quotiteiten).

Hoe lang is een EPC gemeenschappelijke delen geldig?

Een EPC gemeenschappelijke delen is maximaal 10 jaar geldig. Na deze periode heeft het gebouw een nieuw certificaat nodig. Bij grote energetische renovaties kan het nuttig zijn om eerder een nieuw EPC GD te laten opmaken om een betere energiescore te bekomen.

Wat gebeurt er als er geen EPC gemeenschappelijke delen aanwezig is?

Als er geen verplicht EPC gemeenschappelijke delen aanwezig is, riskeert de eigenaar of VME een administratieve boete door VEKA, in een vork van ongeveer €500 tot €5.000. Daarnaast blijft de verplichting bestaan om alsnog een EPC GD te laten opmaken.

Heeft een EPC gemeenschappelijke delen invloed op de EPC‑score van mijn individueel appartement?

Ja, de EPC‑score van je individueel appartement steunt deels op de gegevens uit het EPC gemeenschappelijke delen voor dak, gevels, vloeren en collectieve installaties. Een beter EPC GD draagt bij tot een beter individueel EPC.

Kan ik een appartement verkopen zonder EPC gemeenschappelijke delen?

Een appartement verkopen zonder geldig EPC gemeenschappelijke delen voldoet niet aan de Vlaamse regelgeving. Een individueel EPC voor het appartement moet gebaseerd zijn op een correct EPC GD, waardoor de VME of eigenaar het EPC GD moet laten opmaken.

Wie mag een EPC gemeenschappelijke delen opmaken?

Een EPC gemeenschappelijke delen mag uitsluitend worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A, geregistreerd bij het Vlaams Energie‑ en Klimaatagentschap (VEKA). De VME of eigenaar moet deze deskundige opdracht geven.

Kunnen we tegelijk EPC gemeenschappelijke delen en individuele EPC’s laten opstellen?

Ja, veel bureaus bieden een gecombineerde aanpak waarbij ze tegelijk het EPC gemeenschappelijke delen en de individuele EPC’s van appartementen opmaken. Dit verlaagt vaak de kost per unit en zorgt voor consistente gegevens.

Waar vraag ik eenvoudig een offerte aan voor een EPC gemeenschappelijke delen?

Op energiebewustontwerpen.be vraag je gratis offertes aan voor een EPC gemeenschappelijke delen, maar ook voor individuele EPC’s, asbestattest, ventilatieonderzoek, energieadvies en andere technische studies. Zo vergelijk je prijzen en diensten voor jouw appartementsgebouw in één overzicht.