Wat is een EPC-attest? Betekenis, labels & wetgeving (Uitleg)

Wilt u een woning, appartement, studio of handelspand overdragen of verhuren in Vlaanderen, dan hebt u een EPC‑attest nodig. Een Energieprestatiecertificaat (EPC) drukt de energieprestatie van een gebouw uit in kWh/m²·jaar én in een energielabel van A+ tot F. In dit artikel leest u wat een EPC‑attest precies is, hoe de labels werken, welke wetgeving geldt in Vlaanderen, welke verplichtingen en boetes bestaan, hoe een energiedeskundige te werk gaat, en hoe u uw EPC‑waarde en label verbetert met gerichte renovaties en premies.

Direct EPC Aanvragen

• Snelheid: “Binnen 24u na bezoek in uw mailbox.”
• Prijs: “Vanaf €150 (Appartement).”
• Heeft u label E? Dan moet u binnen 5 jaar renoveren naar D.

Wat is een EPC‑attest precies en wat is de betekenis in Vlaanderen?

Een EPC‑attest is een officieel certificaat dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw of wooneenheid is, uitgedrukt in een energiescore (kWh/m²·jaar) en een energielabel (A+ tot F) volgens de Vlaamse regelgeving. Het wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type A en is in Vlaanderen voor de meeste woningen 10 jaar geldig.

De kern van een Energieprestatiecertificaat ligt in de gestandaardiseerde berekening van het theoretische energieverbruik voor verwarming, sanitair warm water, ventilatie en soms verlichting. Huistoestellen zoals tv’s, wasmachines of koelkasten tellen niet mee.

De officiële instanties (vroeger Vlaams Energieagentschap, nu VEKA) gebruiken dit instrument om:

• de energiekwaliteit van het gebouwenpark in kaart te brengen
• kopers en huurders objectief te informeren
• renovatiebeleid en renovatieplicht te ondersteunen

Op energiebewustontwerpen.be vindt u een overzicht van EPC‑info, premies, energie‑advies en gratis offertes voor o.a. isolatie, zonnepanelen, warmtepompen, ventilatie en blowerdoortest die uw label verbeteren.

Welke gegevens en onderdelen bevat een EPC‑attest standaard?

Een EPC‑attest bevat altijd een vaste set gegevens. De belangrijkste elementen staan hieronder opgelijst.

De standaardonderdelen op een EPC‑attest zijn onder meer.

• Identificatie van het gebouw
  • Adres en type (huis, appartement, studio, kantoor,…)
  • Uniek EPC‑certificaatnummer
  • Datum van opmaak en einddatum geldigheid
• Energiescore en energielabel
  • EPC‑waarde in kWh/m²·jaar (lager is beter)
  • Label A+, A, B, C, D, E of F op kleurenbalk (donkergroen tot rood)
• Beschrijving van de gebouwschil
  • Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
  • Type ramen en beglazing
  • Luchtdichtheid en warmteverlieszones
• Installaties
  • Type en rendement van verwarmingstoestel
  • Productie van sanitair warm water
  • Ventilatiesysteem (A, B, C, D of combinaties)
  • Eventuele zonnepanelen of andere hernieuwbare energie
• Aanbevelingen voor energiebesparing
  • Concrete verbeteropties (bv. dakisolatie bijplaatsen, oude ketel vervangen, glas upgraden)
  • Verwacht effect op het label (van E naar C,…)
• Verklaringen en handtekening
  • Gegevens van de energiedeskundige type A
  • Handtekening en verklaring dat de berekening volgens de Vlaamse methodiek gebeurde

Welke soorten EPC‑attesten bestaan er in Vlaanderen?

De soorten Energieprestatiecertificaten in Vlaanderen vallen in verschillende categorieën. In deze tabel staan de meest voorkomende types opgelijst.

De voornaamste soorten EPC‑attesten in Vlaanderen zijn deze.

Voor de meeste particuliere transacties gaat het in de praktijk om het EPC Woning en, bij appartementen, bijkomend het EPC gemene delen.

Hoe werkt het EPC‑label (A+ tot F) en wat is een goede EPC‑waarde?

Het EPC‑label geeft in één oogopslag weer hoe energiezuinig een gebouw is, van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). De labelklasse volgt rechtstreeks uit de EPC‑waarde in kWh/m²·jaar.

De energielabels en hun betekenis voor residentiële gebouwen zien er samengevat zo uit.

Wat is een goede EPC‑waarde voor een woning of appartement?

Een goede EPC‑waarde in Vlaanderen ligt typisch onder 200 kWh/m²·jaar, wat overeenkomt met label B of beter bij een doorsnee ééngezinswoning.

De gebruikelijke bandbreedtes die vaak gebruikt worden zijn deze.

De globale interpretatie van energiescores ziet er als volgt uit.

• < 100 kWh/m²·jaar
  • Zeer energiezuinig; vaak label A of A+
• 100 – 200 kWh/m²·jaar
  • Goed; meestal label B
• 200 – 300 kWh/m²·jaar
  • Gemiddeld; typisch label C
• 300 – 400 kWh/m²·jaar
  • Matig; richting label D
• > 400 kWh/m²·jaar
  • Zwak tot zeer slecht; vaak label E of F

Voor een appartement ligt de EPC‑waarde doorgaans lager dan voor een vergelijkbare woning, omdat er minder verliesoppervlak is (minder buitenmuren, kleiner dakoppervlak).

Welke factoren bepalen het energielabel het sterkst?

Het energielabel wordt vooral bepaald door deze aspecten.

• Dakisolatie
  • Ongeïsoleerd dak veroorzaakt tot 25–30% warmteverlies
• Muur‑ en vloerisolatie
  • Spouwmuurisolatie en vloerisolatie wegen zwaar door in de berekening
• Type beglazing en ramen
  • Enkel glas vs. HR++ glas geeft vaak een sprong van één labelklasse
• Verwarmingstoestel
  • Oude mazout‑ of gasinstallatie vs. condensatieketel of warmtepomp
• Ventilatiesysteem
  • Ongecontroleerde luchtlekken vs. gebalanceerde ventilatie (systeem D) met warmterecuperatie
• Hernieuwbare energie
  • Zonnepanelen drukken de netto energievraag stevig, vooral bij hogere elektriciteitsvraag

Bij een doorsnee Vlaamse rijwoning volgt uit renovatiestatistieken dat maatregelen zoals dakisolatie, HR‑glas en een nieuwe ketel de EPC‑waarde vaak met 150–250 kWh/m²·jaar verbeteren.

Volgens welke wetgeving en regels werkt het EPC‑attest in Vlaanderen in 2026?

De regelgeving rond EPC‑attesten in Vlaanderen is vastgelegd door VEKA en opgenomen in de Energieprestatieregelgeving voor gebouwen. In 2026 gelden de volgende hoofdlijnen.

De basisregels voor een EPC‑attest in Vlaanderen zijn deze.

• Verplichting bij transacties
  • Bij verkoop, verhuur of schenking van een woning, appartement of studio moet een geldig EPC‑attest aanwezig zijn
  • De energiescore en het label moeten in de advertentie (immoweb, affiche, website) vermeld worden
• Geldigheid
  • Een EPC Woning is 10 jaar geldig
  • Een EPC‑NR (niet‑residentieel) heeft meestal een kortere geldigheid, typisch 5 jaar
• Opsteller
  • Alleen een erkende energiedeskundige type A (voor woningen) of specialist voor NR‑gebouwen mag een officieel EPC afleveren
• Controle en sanctionering
  • De Vlaamse overheid controleert via dossierscreening en steekproeven op locatie
  • Bij fouten of fraude volgt een correctie, heropmaak of boete voor de deskundige

Welke verplichtingen gelden voor verkopers en verhuurders?

Verkopers en verhuurders hebben duidelijke plichten rond het Energieprestatiecertificaat.

De verplichtingen voor eigenaars zijn deze.

• Voor verkoop
  • Een EPC‑attest moet beschikbaar zijn voor de publicatie van de advertentie
  • Het label en/of de score moet in alle publiciteit opgenomen worden
  • Bij het ondertekenen van de compromis krijgt de koper een kopie
• Voor verhuur
  • Een geldig EPC moet aanwezig zijn op het moment dat de woning op de markt komt
  • De huurcontracten vermelden het EPC‑nummer en label
• Voor appartementen
  • Naast het individuele EPC Woning geldt een EPC Gemeenschappelijke Delen voor gebouwen met minstens twee wooneenheden

Wie deze plichten negeert, riskeert administratieve geldboetes.

Welke boetes en sancties gelden bij geen of fout EPC?

Bij ontbrekend EPC of onjuiste informatie gelden door VEKA vastgelegde boetes.

Gebruikelijke sancties bij een EPC‑overtreding zijn deze.

• Geen EPC bij verplichte situatie
  • Administratieve boete in de grootteorde van €500 tot €5.000, afhankelijk van ernst en herhaling
• Onjuiste vermelding in advertenties
  • Boete voor onvolledige of foutieve EPC‑info (bv. label weglaten)
• Onprofessioneel of foutief EPC door deskundige
  • Tuchtmaatregelen voor de energiedeskundige, verplichte heropmaak, schorsing of schrapping

Wanneer is een EPC‑attest verplicht en wanneer niet?

Een EPC‑attest is in Vlaanderen verplicht in een aantal duidelijk omschreven situaties. In andere gevallen is het vrijgesteld.

De meest voorkomende situaties met EPC‑plicht zijn deze.

• Verkoop van een woning, appartement, studio, woning met handelspand
• Verhuur van een woning, appartement, studentenkot, sociale woning
• Schenking met voorbehoud van vruchtgebruik waarbij de bewoning behouden blijft
• Overdracht van erfpacht of opstal met gebruiksrecht

In welke gevallen geldt er geen EPC‑verplichting?

Niet elk gebouw hoeft een Energieprestatiecertificaat te hebben.

De belangrijkste vrijstellingen voor een EPC‑attest zijn deze.

• Nieuwbouw met EPB‑attest
  • Een recent gebouw dat onder de EPB‑regelgeving valt, beschikt over een EPB‑eindverslag en E‑peil, wat in bepaalde fasen volstaat
• Gebouwen zonder woonfunctie onder een bepaalde oppervlakte‑ of gebruiksgrens
• Onbewoonbare verklaarde woningen
  • Als de woning officieel als onbewoonbaar geregistreerd is en zonder verwarming, geldt vaak vrijstelling
• Tijdelijke gebouwen met zeer beperkte gebruiksduur

Eigenaars doen er goed aan om bij twijfel de huidige richtlijnen van VEKA te raadplegen of advies aan te vragen via energiebewustontwerpen.be.

Hoe wordt de EPC‑waarde berekend en welke technische parameters gebruikt de energiedeskundige?

De EPC‑waarde wordt berekend met een gestandaardiseerd rekenmodel dat het theoretische energieverbruik bepaalt voor een referentiegebruik. De energiedeskundige type A voert tijdens de plaatsbezoek een uitgebreide inventaris uit van de woning.

De berekening van de EPC‑waarde vertrekt van deze technische gegevens.

• Geometrie
  • Oppervlakte van vloeren, daken, buitenmuren, ramen, gevelopeningen
• Isolatiewaarden (U‑waarden)
  • Materiaalopbouw van dak, muur, vloer
  • Aanwezigheid en dikte van isolatie
• Ramen en glas
  • Type glas (enkel, dubbel, HR, HR++), materiaal van raamprofielen
  • Oriëntatie en oppervlakte per gevel
• Verwarmingssysteem
  • Type brandstof (gas, mazout, pellets, elektriciteit)
  • Rendement ketel of warmtepomp
  • Eventuele zonneboiler of hybride systemen
• Sanitair warm water
  • Boilertype, inhoud, combiketel of aparte boiler
• Ventilatie
  • Systeem A, B, C of D
  • Aanwezigheid van warmterecuperatie
• Hernieuwbare energie
  • Zonnepanelen (PV), zonneboiler, geothermie

Welke stappen doorloopt de energiedeskundige bij de opmaak van een EPC?

De werkwijze van de energiedeskundige type A verloopt in verschillende fasen.

De belangrijkste stappen in het opmaakproces zijn deze.

• Voorbereiding
  • Verzamelen van plannen, bouwjaar, verbouwingsattesten, facturen van isolatie, ketel, ramen,…
• Plaatsbezoek
  • Opmeten van oppervlaktes
  • Inspectie van dak, muren, vloer, zolder, kelder
  • Foto’s als bewijs van isolatie en installaties
• Invoer in software
  • Alle kenmerken worden ingegeven in de Vlaamse EPC‑software
  • De software berekent de kWh/m²·jaar en het bijhorende label
• Opmaak van het certificaat
  • Genereren van het officiële EPC‑attest (pdf en nummer)
  • Ondertekening en registratie in de databank

Op energiebewustontwerpen.be vindt u een checklist met documenten die nuttig zijn bij de opname en hulp bij het vinden van een erkende energiedeskundige.

Wat is het verschil tussen een EPC‑attest (bestaande gebouwen) en EPB / EPC‑coëfficiënt (nieuwbouw)?

Voor bestaande gebouwen spreken we in Vlaanderen over een EPC‑attest, terwijl bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovatie de EPB‑regelgeving (Energieprestatie en Binnenklimaat) geldt met een E‑peil of energieprestatie‑coëfficiënt.

De belangrijkste verschillen tussen beide systemen zijn deze.

Bij een woning uit jaren ’70 zal u dus een EPC‑attest hebben, terwijl een woning opgeleverd in 2023 eerder een EPB‑eindverslag met E‑peil heeft, dat voor transacties stilaan aangevuld wordt met een nieuw EPC volgens de actuele methodiek.

Hoe lang is een EPC‑attest geldig en wanneer vraagt u best een nieuw EPC aan?

Een EPC Woning heeft in Vlaanderen een geldigheidsduur van 10 jaar, op voorwaarde dat er geen ingrijpende wijzigingen gebeuren die de energieprestatie beïnvloeden. Voor EPC‑NR en sommige andere categorieën geldt meestal een kortere termijn.

De richtlijnen rond geldigheid zien er als volgt uit.

• 10 jaar
  • Standaard woning‑EPC (huizen, appartementen)
  • EPC Gemeenschappelijke Delen
• Korter dan 10 jaar
  • Niet‑residentiële gebouwen (kantoren, horeca, handel) vaak 5 jaar
• Vroegtijdig verouderen
  • Bij een zware renovatie (dakisolatie, nieuw schrijnwerk, andere verwarmingsinstallatie) loont het om een nieuw EPC te laten opmaken, zodat de betere score zichtbaar wordt voor koper of huurder

Wanneer loont het om een nieuw EPC‑attest te laten opstellen?

Een nieuw EPC is vooral nuttig na renovaties die een duidelijke sprong in label veroorzaken.

Typische situaties waarin een nieuw EPC zinvol is.

• U voerde dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie in 1–3 jaar uit
• U verving een oude ketel door een condensatieketel of warmtepomp
• U plaatste HR++‑glas in plaats van enkel of oud dubbel glas
• U investeerde in zonnepanelen of een zonneboiler
• U wilt uw woning verkopen en mikt op een beter label (C of B) om de verkoopwaarde te verhogen

Statistisch gezien levert een pakket van deze maatregelen vaak een verbetering van minstens 1 tot 3 labelklassen op.

Hoe beïnvloedt het EPC‑label de verkoop‑ en huurwaarde van een woning?

Het EPC‑label heeft een direct effect op de marktwaarde, huurprijs en verkoopbaarheid van een woning of appartement. Binnen de Vlaamse vastgoedmarkt tonen analyses dat woningen met beter label sneller verkopen en gemiddeld tot enkele procenten hogere verkoopprijzen halen.

De invloed van het EPC‑label komt vooral tot uiting op deze manieren.

• Lagere energiekosten
  • Voor een doorsnee gezin betekent een sprong van label E naar C een besparing van honderden euro’s per jaar op de energiefactuur
• Meer comfort
  • Goed geïsoleerde woningen zijn minder onderhevig aan koude muren en tocht
• Hogere verkoopprijs
  • Studies geven een meerwaarde van grofweg 5–10% voor een woning die van slecht naar goed label gaat, afhankelijk van locatie en marktsituatie
• Snellere doorlooptijd op de markt
  • Goed label maakt de woning aantrekkelijker in zoekfilters

Welke labels worden minimum verwacht in de markt?

De marktverwachting rond labels verschuift snel door energieprijzen en renovatieplicht.

Ruwweg gelden deze verwachtingen.

• Label A of B
  • Zeer aantrekkelijk, vooral voor jongere kopers, hoge vraag
• Label C
  • Vaak aanvaardbaar uitgangspunt, zeker bij woningen uit jaren ’80–’90
• Label D, E, F
  • Minder populair; kopers rekenen steeds vaker renovatiekost in hun bod
  • Bij E en F speelt de Vlaamse renovatieplicht een grote rol

Voor wie zijn woning wil verkopen, is een verbetering van het EPC‑label vaak een van de rendabelere investeringen. Op energiebewustontwerpen.be vraagt u gratis offertes voor de nodige werken zoals isolatie, ramen, warmtepomp en ventilatie.

Hoe helpt een EPC‑attest bij het plannen van renovaties en welke verbetermaatregelen scoren het sterkst?

Een EPC‑attest bevat niet‑bindende aanbevelingen die gericht zijn op het verbeteren van de energieprestatie. Die aanbevelingen vormen een praktisch renovatie‑plan met prioriteiten.

De meest voorkomende aanbevelingen in een EPC zijn deze.

• Dakisolatie bijplaatsen of verbeteren
• Spouwmuurisolatie of buitengevelisolatie
• Vloerisolatie of kelderplafondisolatie
• Vervangen van enkel/dubbel glas door HR++ glas
• Plaatsing van een condensatieketel of warmtepomp
• Aanbrengen van een ventilatiesysteem met warmterecuperatie (systeem D)
• Installatie van zonnepanelen

Welke maatregelen verbeteren het EPC‑label het snelst?

Voor een typische Vlaamse woning zijn vooral deze ingrepen doeltreffend.

De maatregelen met sterk effect op het EPC‑label zijn deze.

• Dakisolatie
  • Bij een ongeïsoleerd dak levert dit vaak de grootste winst
• Verwarming vervangen
  • Vervang een oude ketel (>20 jaar) door een HR‑condensatieketel of warmtepomp
• Glas en buitenschrijnwerk
  • Upgrade naar HR++ of drievoudig glas met goed isolerende profielen
• Zonnepanelen
  • Drukken de netto energievraag, vooral relevante ingreep na isolatie

Voor een concreet renovatieplan loont het om EPC‑advies te koppelen aan een warmteverliesberekening, zodat de nieuwe ketel of warmtepomp juist gedimensioneerd wordt. Ook daarvoor kunt u via energiebewustontwerpen.be info en offertes opvragen.

Hoe verloopt de praktische aanvraag van een EPC‑attest en wat kost het in 2026?

Een EPC‑attest aanvragen verloopt via een erkende energiedeskundige type A. U maakt rechtstreeks een afspraak met een deskundige of via een platform zoals energiebewustontwerpen.be waar u gratis offertes vergelijkt.

Het standaard verloop van een EPC‑aanvraag ziet er als volgt uit.

• U vraagt prijsvoorstellen bij 1 of meer energiedeskundigen
• U plant een plaatsbezoek in (gemiddeld 1 à 2 uur voor een woning)
• De deskundige voert de opname, berekening en opmaak uit
• U ontvangt het officiële EPC‑attest (digitaal) met certificaatnummer

Wat kost een EPC‑attest gemiddeld?

De prijs van een EPC‑attest hangt af van type en grootte van het gebouw en van de regio.

De gangbare prijsvorken voor EPC in Vlaanderen zijn deze.

Via energiebewustontwerpen.be vraagt u gratis en vrijblijvend offertes aan en krijgt u meteen zicht op actuele prijzen in uw regio.

Hoe hangt het EPC‑attest samen met de renovatieplicht in Vlaanderen?

De renovatieplicht (ook renovatieverplichting genoemd) koppelt de aankoop van een woning of appartement met laag energielabel aan een verplichte verbetering binnen een bepaalde termijn. De Vlaamse overheid gebruikt hiervoor rechtstreeks het EPC‑attest en het energielabel.

De kern van de renovatieplicht voor residentiële gebouwen is deze.

• Bij aankoop van een woning of appartement met label E of F
  • De nieuwe eigenaar moet binnen 5 jaar na overdracht minimaal label D of beter halen
• Bewijs via nieuw EPC‑attest
  • Na de renovaties wordt een nieuw EPC opgemaakt dat het verbeterde label bevestigt

Welke implicaties heeft de renovatieplicht voor kopers?

Kopers van een woning met slecht label houden best rekening met.

• Extra investeringsbudget
  • Kosten voor isolatie, ramen, ketel/warmtepomp, ventilatie
• Planning binnen 5 jaar
  • Combineren van renovatiemaatregelen en mogelijke premies
• Verwachtingen van de bank
  • Sommige banken koppelen renovatiekrediet en rentevoordelen aan een verbeterd EPC‑label

Het EPC‑attest fungeert zo als stuurinstrument voor het Vlaamse energie‑ en klimaatbeleid.

Welke premies en financiële steun hangen samen met een beter EPC‑label?

Heel wat Vlaamse premies en federale steunmaatregelen gebruiken het EPC‑label of EPC‑verbetering als voorwaarde. Dit geldt bijvoorbeeld bij isolatiepremies, totaalrenovatiebonussen en bepaalde zonnepanelen‑ of warmtepomppremies.

De meest voorkomende vormen van financiële steun die gekoppeld zijn aan de energieprestatie zijn deze.

• Premies van Fluvius
  • Dak‑, muur‑ en vloerisolatie
  • Vervanging van oude ketels door condensatieketels, warmtepompen of zonneboilers
• Renovatiepremie / Mijn VerbouwPremie
  • Ondersteuning voor structurele renovaties en energie‑maatregelen
• Lage‑rentekredieten
  • Energieleningen of groene leningen voor energiebesparende werken

Hoe gebruikt u een EPC‑attest om premies maximaal te benutten?

Het EPC‑attest helpt om prioriteiten te leggen en gericht naar premies te kijken.

De manier waarop u dit het best aanpakt is deze.

• Analyseer de aanbevelingslijst van uw EPC
• Start met maatregelen die meest wegen op de score (isolatie, verwarming)
• Check bij elke maatregel welke premievoorwaarden gelden (bv. minimale Rd‑waarden, erkende aannemer)
• Laat na het pakket werken een nieuw EPC opmaken om de verbetering aantoonbaar te maken

Op energiebewustontwerpen.be vindt u actuele overzichten van premies per maatregel en vraagt u offertes aan bij aannemers die vertrouwd zijn met de Vlaamse premievoorwaarden.

Hoe verhoudt het EPC‑attest zich tot andere energie‑instrumenten zoals asbestattest, blowerdoortest en energie‑advies?

Naast het EPC‑attest bestaan nog verschillende technische attesten en onderzoeken die samen een totaalbeeld geven van de kwaliteit en veiligheid van een woning.

Een greep uit de meest relevante instrumenten.

• Asbestattest / asbestinventaris
  • Overzicht van aanwezige asbesthoudende materialen in oudere gebouwen
• Blowerdoortest
  • Luchtdichtheidstest waarmee men luchtlekken in de gebouwschil opspoort
• Ventilatieverslaggeving
  • Controle van debieten en werking van het ventilatiesysteem
• Energie‑advies op maat
  • Diepgaande analyse die verder gaat dan het EPC, met financieel doorgerekende scenario’s

Hoe combineert u EPC en andere onderzoeken in een renovatiestrategie?

Voor een doordacht renovatietraject werkt u best in stappen.

Een logische aanpak ziet er zo uit.

• Laat een EPC‑attest opmaken (startdiagnose)
• Vul dat aan met energie‑advies, blowerdoortest en eventueel warmteverliesberekening
• stel een meerjarenplan op dat veiligheid (asbest), energie, comfort en budget combineert

Op energiebewustontwerpen.be krijgt u toegang tot al deze diensten (asbestattest, EPC, EPB, ventilatie, blowerdoortest, warmtepompadvies,…) inclusief gratis offerteaanvraag.

Conclusie

Het EPC‑attest is in Vlaanderen veel meer dan een verplicht papiertje bij verkoop of verhuur. Het is een gestandaardiseerd technisch verslag dat de energiezuinigheid van uw woning objectief weergeeft via een EPC‑waarde in kWh/m²·jaar en een energielabel van A+ tot F.

Met dat label:

• voldoet u aan de wettelijke informatieplicht
• toont u kopers en huurders wat ze qua energiekosten en comfort mogen verwachten
• plant u gericht renovaties die uw label, wooncomfort en marktwaarde verbeteren
• benut u Vlaamse premies en voorkomt u problemen rond renovatieplicht bij lage labels

Wie vandaag nadenkt over verkoop, verhuur of renovatie doet er goed aan eerst het EPC‑attest grondig te lezen en daar een concreet stappenplan aan te koppelen. Via energiebewustontwerpen.be krijgt u ondersteuning met energie‑advies, premies, offertes en de juiste experten (energiedeskundigen, EPB‑verslaggevers, asbestdeskundigen, installateurs).

Veelgestelde vragen

Waarom is een EPC‑attest verplicht bij verkoop of verhuur?

Een EPC‑attest is verplicht bij verkoop of verhuur zodat kandidaat‑kopers en huurders objectief geïnformeerd zijn over de energiezuinigheid en verwachte energiekosten van een woning of appartement. De Vlaamse overheid gebruikt dit als instrument om transparantie te garanderen en energie‑inefficiënte gebouwen stapsgewijs te verbeteren.

Hoe lees ik mijn EPC‑attest correct?

Uw **EPC‑attest leest u vooral via de combinatie van de EPC‑waarde (kWh/m²·jaar) en het energielabel (A+ tot F). Daarnaast zijn de aanbevelingen achteraan interessant omdat die aantonen welke maatregelen uw label meest verbeteren, zoals dakisolatie, ketelvervanging of nieuwe ramen.

Is een EPC‑waarde van 300 kWh/m²·jaar goed of slecht?

Een EPC‑waarde van 300 kWh/m²·jaar geldt typisch als matig tot ondermaats en situeert zich rond label C à D, afhankelijk van gebouwtype. Voor een doorsnee woning mikken veel eigenaars op maximaal 200 kWh/m²·jaar (label B) om de woning toekomstbestendig te maken.

Hoe vaak moet ik een nieuw EPC‑attest laten opmaken?

U moet een nieuw EPC‑attest laten opmaken zodra de geldigheid van 10 jaar verstreken is of wanneer u ingrijpende energierenovaties hebt gedaan (isolatie, verwarming, ramen) die het label merkelijk verbeteren en u de woning wil verkopen of verhuren.

Telt een warmtepomp altijd positief door in het EPC?

Een warmtepomp verbetert in de meeste gevallen de EPC‑score vergeleken met een oude fossiele ketel, omdat ze meer warmte levert per kWh elektriciteit. De exacte impact hangt af van isolatieniveau, type warmtepomp, afgiftesysteem en aanwezigheid van zonnepanelen.

Heb ik naast een EPC ook een asbestattest nodig?

Bij de verkoop van een gebouw met bouwjaar vóór 2001 hebt u in Vlaanderen zowel een EPC‑attest als een asbestattest nodig. Het EPC gaat over energieprestatie, terwijl het asbestattest de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in kaart brengt.

Wie controleert of mijn EPC‑attest correct is?

De Vlaamse overheid via VEKA controleert EPC‑attesten door dossiercontroles en steekproeven op locatie. Bij ernstige fouten of fraude kan de energiedeskundige type A gesanctioneerd worden en moet het EPC eventueel hermaakt worden.

Wat als ik geen EPC‑attest heb bij verkoop?

Wie zonder geldig EPC‑attest een woning of appartement verkoopt of verhuurt, riskeert een administratieve boete die kan oplopen tot enkele duizenden euro’s. Daarnaast kan de verkoop vertraging oplopen omdat notarissen een EPC‑nummer in de akte verwachten.

Heeft een EPC‑attest invloed op mijn hypothecaire lening?

Steeds meer banken houden rekening met het EPC‑label bij het toekennen van een hypothecaire lening of een renovatiekrediet, bijvoorbeeld via rentevoordelen voor energierenovaties of voorwaarden rond het behalen van een bepaald label binnen enkele jaren.

Waar kan ik offertes krijgen om mijn EPC‑label te verbeteren?

Voor offertes om uw EPC‑label te verbeteren via isolatie, ramen, warmtepompen, ventilatie, zonnepanelen of blowerdoortest kunt u terecht op energiebewustontwerpen.be, waar u gratis offertes aanvraagt en onafhankelijke informatie vindt over prijzen, premies en technieken.