Hoe moet de vrijstelling van EPB-plicht bij minder dan 50m² vloeroppervlak, beschouwd worden?

Arch. Saskia Gabriël – Adviseur EPB • 28 juni 2020

Aan een onverwarmde garage die los staat van de woning wordt een gedeelte bijgebouwd. Dit gedeelte kantoor is kleiner dan 50m², is deze uitbreiding dan EPB-plichtig (garage en kantoor samen zijn > 50m²)?

Antwoord

Het spreekt voor zich dat wanneer het kantoor losstaand gebouwd wordt en kleiner is dan 50m² bruto-vloeroppervlakte, dit vrijgesteld zou zijn van EPB-plicht.

Bij de aanbouw van een geklimatiseerd en geïsoleerd volume aan een ongeklimatiseerd volume dient volgende redenering gehanteerd te worden:

Niet vergeten: Er wordt een vergunning voor aangevraagd (of een regularisatie),
De bruikbare vloeroppervlakte < 50m² die geldt als grens voor de vrijstelling is te zien als “alle bruikbare vloeroppervlakte binnen het beschermd volume” (volgens de bepaling van het VEA / EPB-regelgeving) lees meer hier: https://www.energiesparen.be/EPB-pedia/beschermd-volume ,
Daarbij wordt een ongeklimatiseerde ruimte buiten het beschermd volume gehouden.
Let wel, een gebouw of ruimte beschouwt u steeds als een geklimatiseerd gebouw als het een gebouw is waarin mensen wonen, werken, logeren, sporten, verzorgd worden, inkopen doen, hun vrije tijd doorbrengen, ...
Er is geen verbinding met de woning of een ander geklimatiseerd volume waarbij de totale bruikbare vloeroppervlakte ≥ 50m² wordt.

Kortom, in het voorbeeld is het kantoor (aanbouw < 50 m²) niet EPB-plichtig, ook al wordt dit tegen de ongeklimatiseerde garage aangebouwd.

Wanneer wél EPB-plichtig?

Let op, in volgende gevallen is het kantoor wél EPB-plichtig:

Als de garage in het voorbeeld een kantoor (geklimatiseerde ruimte) is, dan zal de EPB-plicht wél van toepassing zijn:

1. kantoor + bestaande verwarmde werkplaats ≥ 50m²

2. kantoor uitbreiding aan bestaand kantoor, samen ≥ 50m²

3. kantoor met verbinding of aanbouw aan een woning of geklimatiseerde ruimte ≥ 50m²

Wat met een kantoor in een industriegebouw?

Wanneer een kantoor < 50m² wordt gebouwd in een industrieel (en ongeklimatiseerd) gebouw geldt volgende uitzondering en is dit niet EPB-plichtig (ook daar wordt gekeken naar de “bruikbare vloeroppervlakte” binnen het beschermd volume):

Er is geen EPB-plicht voor EPN-eenheden met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² die gelegen zijn

in een industrieel gebouw waarin geen energie verbruikt wordt om een specifieke binnentemperatuur te bereiken
of in een landbouwgebouw.

Uit: https://www.energiesparen.be/bouwen-en-verbouwen/epb-pedia/epb-plichtig-toepassing-en-eisen/uitzonderingen/uitzonderingen-op-de-epb-plicht

Bij nieuwbouw industrie zijn er ook mogelijkheden om een klein deel kantoren als industrie (en dus minder strenge eisen) te beschouwen, daarvoor worden andere voorwaarden gehanteerd:

industrie + niet-residentieel (EPN): aangrenzende EPN-eenheden mogen mee worden opgenomen in een EPB-eenheid ‘industrie’, op voorwaarde dat

ze grenzen aan het volume met bestemming ‘industrie’
ze deel uitmaken van hetzelfde gebouw
het beschermde volume van elk groepje EPN-eenheden kleiner dan of gelijk aan 800 m³ is
het beschermde volume van alle groepjes EPN-eenheden samen minder is dan 40% van het totale volume van de EPN-eenheden en de EPB-eenheid ‘industrie’

Uit: https://www.energiesparen.be/EPB-pedia/indeling-gebouw/EPB-eenheid

terug naar overzicht